吴海花

　　●地块大多是商业用地，且均为毛地，面积也较小，最大一块仅6283.63平方米

　　●平谷区国土资源局透露，明年平谷将计划推出近两千亩土地，以吸引北京开发商

　　土地大限后的这两个月对开发商来说，正是积极寻求土地的阶段。但记者日前从有关政府部门了解到，8·31后平谷区率先拿出的13块集中入市土地却没能引起开发商，特别是北京市区开发商的热情。有业内人士表示，这些地块面积较小，且都是毛地，不足以吸引大牌开发商，但也有北京市区开发商表示，他们对这些远郊县土地不是不感兴趣，而是出于对当地政府地方保护主义的顾虑才打消了竞拍的想法。

　　买主无一家来自北京市区

　　记者分别从市土地交易中心和平谷区土地交易中心了解到，此次平谷区集中放量的13块土地大多都是商业用地，且均为毛地，地块也比较小，无一块建筑用地面积超过1万平方米，面积最大的才6283.63平方米，最小的仅有253.63平方米。这批土地全在平谷区内，均采用挂牌竞价的方式。目前每块地分别只收到一份报价，且均为底价。最大地块报价为966万元，最小地块报价仅为46万元。

　　据平谷区国土资源局土地储备中心主任张全才介绍，这些参与报价的买家均为平谷当地开发商，没有一家来自北京市区。张全才称，这应该与此次入市地块的自身条件有关，地块普遍较小，对开发商，特别是对“胃口”较大的开发商吸引力不大。

　　部分北京开发商感兴趣但称难以下手

　　北京玉泉新城房地产开发有限公司总经理庄宗汨在接受记者采访时表示，他对平谷目前出让这批地不感兴趣的主要原因是这些地都是毛地，将来会涉及到拆迁问题，再加上地块面积较小，难以做成品牌，不是他理想中的土地。

　　但北京市西城城建开发公司原副总经理王程却表示非常看好远郊区县房地产市场。他称，根据北京城市发展总体规划，像通州、顺义及平谷这样的远郊区肯定会发展。王程还认为，毛地也有优势，就是价格便宜。目前在平谷房地产市场还没被完全激活的情况下，早介入有可能会获得更多的土地增值。

　　但同时王程也担心，从目前平谷出让的这13块地来看，平谷当地政府把土地化整为零进行出售，实际上是有意无意地拒绝了京城大开发商的介入。据王程介绍，外地包括北京市区的开发商纳税主体仍在所在区域，而当地政府只能获得一定的土地出让金。

　　对于北京市区开发商的顾虑，张全才表示此次土地出让不存在有化整为零之说。张全才还透露，未来平谷区还将有400多亩土地计划上市，明年还将有近两千亩土地计划推出，这些地块完全可以吸引北京大开发商参与开发。