文洁 刘霞 蔡月娥

　　专家称：温州购房团入湘活跃市场

　　日前，省统计局发布最新统计分析报告，报告指出，一季度我省房地产市场活跃依然，房屋销售价格继续攀升，地产出现快速升温态势。在建材价格上涨、土地价格飙升、城市拆迁以及温州购房团入湘的四重因素影响下，我省房地产市场价格总体继续呈上升趋势。

　　房屋价格持续上涨

　　报告指出，本季度湖南房地产房屋销售、租赁价格都有着持续上涨的势头。数据显示，一季度湖南房地产价格总指数为１０３．８，其中：房屋销售价格指数为１０３．７，房地产租赁价格指数为１０４．３。

　　在这之中，房屋销售价格比上年同期上涨３．７％。其一，商品房销售价格同比上涨２．９％，其中住宅中的经济适用房上涨６．５％，普通住宅上涨３．６％；豪华住宅上涨４．２％；非住宅中的写字楼下降０．３％，商业用房上涨２．７％。

　　其二是私有住房交易价格上涨９．１％，其中私有住宅交易价格上涨１０．７％，非住宅上涨２．９％。

　　另一方面，房屋租赁价格也比上年同期上涨４．３％。根据省统计局的调查显示，公房租赁价格上涨１３．９％，私房租赁价格上涨５．７％；高标准写字楼租价上涨１．６％，普通办公用房降０．４％；商业用房上涨１．７％；工业厂房上涨７．６％，仓库上涨７．０％。

　　土地价格快速增长

　　一季度的调查报告显示，本季度我省土地价格出现快速上升趋势，由于公开出让、招标拍卖等土地政策的实施，开发商获取土地的难度加大，短期直接刺激了地价的攀升，带动了土地价格的上涨。

　　报告指出，本季度湖南省内土地交易价格比上年同期上涨６．４％。在土地交易价格中涨幅第一的是商业旅游娱乐用地价格比上年同期上涨１１．４％；其次工业用地同比上涨８．７％，居民住宅用地上涨４．８％，其中豪华住宅用地上涨７．２％，普通住宅用地上涨４．７％；其他用地上涨３．３％。

　　以常德市地产交易中心为例，该中心一季度土地竞拍中，交易业务量比去年同期增加２倍，土地价格较去年同期约上涨２０％，土地交易价格指数为１０６．４。

　　四大诱因引发房价上涨

　　针对我省一季度房地产价格上涨的势头，省统计局分析认为，建材价格上涨、土地价格飙升、城市拆迁以及温州购房团入湘是本季度房价上涨的主要诱因。

　　其一，建材价格大幅上涨推动房屋销售价格上扬。国家宏观经济高速增长，对建材的需求量大，加之燃料价格上涨，这些上游产品价格的上涨都推动了建筑成本的提高，一季度全省建筑材料出厂价格指数比上年同期上涨８．４％，其中钢材招标价每吨由２６００元上涨到４２００元，上涨幅度在６０％以上，水泥价格上涨４０％，沙石价格上涨５０％，这些都直接推动了房屋销售价格的上扬。

　　其二，土地价格飙升带动房价上涨。公开出让、招标拍卖等规范土地市场的土地政策的实施提高了开发商的开发门槛，拿地难度加大，短期直接刺激了地价的攀升，房价随着土地日益紧缺而水涨船高。

　　其三，城市拆迁改造引发购房需求上涨。近年各级政府加大了城市基础设施建设和旧城改造建设的力度，影响购房需求直线上升。邵阳市火车站通车后，该地段的期房门面价格一路飚升，如位于火车站前区大安路的门面价格由上季度的每平方米６０００元飚升到１００００元。

　　其四，温州购房团入湘活跃市场。今年以来，温州购房团大举入湘，进入我省的长沙、益阳、湘潭、株洲等城市。据益阳市调查，温州人近期六次抢购益阳市商业步行街门面，总成交额达１亿多元人民币，温州军团的“大举进攻”，活跃了我省的房地产市场，提升了房屋销售价格。