近期发展商伙同银行，积极推出各项定息及低息按揭优惠，在发展商一轮优惠促销下，不排除「吸引」未充分考虑本身有否足够供楼能力的买家入市，令楼市增添隐忧；银行界人士坦言，关注按揭利率已降至最优息利率减二点七厘的水平，一旦同业拆息扯高，令资金成本上升，这批贷款极有可能要损手。

　　中大经济系副教授关焯照表示，近期楼市交投气氛并不活跃，发展商藉定息及低息按揭，作为吸引买家入市的手段，但由于经过早前一轮吸纳市场购买力后，市场承接力不继，在发展商及银行提供的优惠下，不排除一些实力不足，又或未充分考虑是否具足够供楼能力的买家入市，同时，亦不排除在资金成本偏低的情况下，将有一些投机者憧憬短炒图利，而非真正的用家受惠，为楼市增添隐忧。

　　断供情况较易出现

　　他认为，该批实力欠佳的买家或企图以炒作的投资入市，犹如楼市的计时炸弹，一旦该批买家无能力继续供款而断供，将直接影响银行的贷款素质；另一方面，楼市短期内的走势亦取决于本港经济发展、内地实施宏观调控的影响，若楼价一旦回落，实力不足的买家便容易出现断供的情况。

　　过去数年市场已不断涌现一些具实力的买家，如早前的换楼客，以及较年轻的「三十世代」，他们已相继入市；现在发展商及银行的催促下，「零首期」或首二年免供的计划比比皆是，即使手头资金不足的人士亦相对较容易入市，无疑为市场埋下计时炸弹。

　　息率渐低银行或赔本

　　银行界人士认为，在定息期间，加息对定息按揭带来的风险有限，反之，较为关注按揭利率已降至最优息利率（Ｐ）减二点七厘的水平，一旦同业拆息扯高，令资金成本上升，这批贷款极有可能要损手。

　　有中资银行界人士指出，市场所见银行与发展商合作提供震撼性的息率，大多是由发展商垫支，款项又或是来自削减其他置业优惠而来，只是促销的「绰头」，对银行来说，风险并不大；这些招数发展商过往亦曾使用，如给予大额现金回赠。反之，他较为关注按揭息率已下调至Ｐ减二点七厘，甚至个别给予Ｐ减二点七二五或二点七五厘，只要一旦同业拆息与Ｐ差距少于二百七十点子，这批银行贷款有机会「赔本」。他指出，虽然如此，银行亦未必一定损手，可透过调高往后客户的按揭贷款息率，弥补有关的损失。

　　星展零售银行业务总监张耀堂表示，今年至今按揭未偿还贷款额只有不足百分之一的增长，加上银行界普遍吸收存款多于借出款项，为了要平衡双线的业务，所以采取较为积极的手法吸纳按揭，而星展目前亦提供首年一点一八厘，往后利率为Ｐ减二点七厘的定息按揭。

　　他指出，定息按揭确把风险由客户转至银行身上，但由于目前市场普遍只提供为期半年至一年的产品，即使加息的负面影响亦不算严重，可视为争取新客的成本。至于浮息按揭方面，风险由客户承担。

　　发展商指仅提供更多选择

　　近期积极就旗下楼盘伙同银行推出优惠的长实（○○一）及新地（○一六），均认为推出低息按揭只是为买家提供多一个选择。

　　长实执行董事赵国雄表示，由于今年上半年楼价已大幅上升，楼价达市民难以负担的水平，故此发展商推出多项的楼按计划及置业优惠，以便刺激更多的买家入市。他指出，虽然目前有不少投资者入市，但用家仍然主导市场，预期发展商为了刺激楼市，新盘有机会恢复推出如免息免供二按的付款优惠计划。

　　新地代理执行董事雷霆指出，推出多项楼按计划并非代表楼盘变相减价，只是希望以不同楼按，配合不同类型的置业人士。他不认为因增加楼按优惠，方便买家上车，变相令未具负担能力的人士增加置业的机会；他指出，楼盘与银行推出的楼按优惠，无论发展商及银行，均有不同程度的补贴，但未有透露具体内容。