记者：郭晓玲

　　楼市精典 ，权威表达。观众朋友们晚上好，欢迎收看今晚的都市人居，我是张群莉。轻松点击WWW.0737FDC.COM，您同样可以在网上收看到我们的节目。从今天开始，我们都市人居栏目将全面改版，节目设置有“对话楼市”、“楼市曝光台”、“楼市速递”、“楼市面对面”、“楼市气象”和“主播逛楼市”六大板块，内容精彩纷呈，首先我们一起来看看今天节目的精彩内容。

　　内容提要（明日看点）：七月楼市热翻天，园林环境来唱主角；首届最佳居住环境楼盘评选活动正式启动；《都市人居》与您共同关注

　　七月的星城楼市又要热闹一翻了，由长沙市园林管理局和长沙市房屋产权管理局两大政府主管部门主办、潇湘晨报社和长沙市广电集团两大主流媒体倾力承办的“长沙市2004年度最佳居住环境楼盘评选”活动已经正式启动了。6月25号，主办方就召开了新闻发布会，向大众公布了这一消息。

　　6月25号上午，在湖南佳城大酒店的五楼会议室里是座无虚席，“长沙市首届最佳居住环境楼盘评选”活动的新闻发布会正在这里举行：

　　接新闻发布会现场同期:“各位老总,女士们,先生们,由长沙市园林管理局和长沙市房屋产权管理局主办,潇湘晨报社、长沙市广播电视集团承办的长沙2004年度最佳居住环境楼盘评选，今天正式启动了！”

　　俗话说，“小康不小康，关键看住房”，小康住房就包括房屋本身和居住环境两个基本组成要素。随着国民经济的高速发展，人们对住房的要求也不再是“面积+户型+地段”那么简单了，居住环境已经成为一部分高收入、高素质的消费者购房时考虑的首要。

　　市民：“买房子的时候，就希望那些文体设施、娱乐场所比较丰富，要绿化环境好一点，然后其他的生活设施比较丰富一点”

　　长沙的房地产开发产业的起步相对一些发达城市而言还是算晚的，一些早期开发的楼盘都只是在片面地追求经济效益，对小区环境的投入很少，不仅建筑密度和容积率等指标偏高，绿地率却低得可怜。同时小区的规划也很不完善，物业管理混乱，这些都给业主带来很大的不便，居住环境显然无法令人满意：

　　市民：“最好是没有小摊小贩进去喊，最讨厌一些小摊小贩整天喊，从早喊到晚”

　　但是近几年来，随着我市房地产业的不断发展和市场的不断成熟，星城的楼盘面貌也在悄悄地发生着变化，尤其是外地资本和房产品牌地相继介入，我市地楼盘无论是在规模上还是档次上都有了质的提升，开发商们深谙“规模出效益、环境造品牌”的道理，无一例外的将居住环境建设列为楼盘开发的头等大事，许多楼盘很明确的告诉消费者，我们卖的不单是房子，更是环境。

　　西街花园副总经理徐小卫 ：“我觉得，因为环境是客户每天、业主每天都可能体会到的，也是一个访客他也能体会到的，所以在这个环境，一方面是在这里面居住时的一种氛围的营建，另外一方面也能够作为一个楼盘来说，也是影响着大家对它的一个评价的一个非常重要的指标，所以我觉得，当然每样东西都非常重要，品质、 建筑的质量、 设计、单体 、造型 、外观、 户型、物业管理 、使用功能等等，这些一系列构成楼盘品质的要素都非常重要，但是在这个当中，环境如果建得好了，它可能会弥补一些我们在使用功能上等其它方面的不足。”

　　不难看出，房地产市场地买方和卖方都对居住环境比以往有了更高、更全面的要求。而与此同时，政府的相关主管部门也对开发商在楼盘居住环境的建设尤其是绿化上也提高了要求。

　　在2003年“全市绿化工作会议”上，市委常委、市常务副市长赵小明就曾经指出：绿化率没有达到一定的比例，要取消其取名“**花园”的资格。这说明环境已经受到了越来越多人的关注和重视。不过仍然有一些开发商为了自身的利益而在环境建设上偷工减料，但是，为了吸引消费者的眼球，却又在媒体和自己的宣传资料上自诩为花园洋房、生态健康小区，不仅将绿化率与绿地率概念偷换，有些楼盘在资料、模型和推介时把楼盘描绘得“广场上皆树，草色入帘青”、“英国管家式物管，星级享受的会所”等等，而实际上却大相径庭，市民开始无法辨别一个楼盘宣称的居住环境的好坏，这对整个市场的发展也带来了一些不利因素，楼盘开发商们也迫切希望能有包括相关政府主管、权威部门在内组织的一次“公平、公正、公开的最佳居住环境楼盘评选”，选出在居住环境建设方面真正有投入、有规模、有档次、有创意的好楼盘，让真正居住环境优秀的楼盘得到市场认可并转化为经济效益。

　　西街花园副总经理徐小卫：“我觉得最客观的标准应该是市场标准，由政府站在权威的角度，然后我们的消费者站在市场的角度来评选。我觉得真正经过长沙楼市这么多年的演变，园林的不断进步，真正通过市场接受了，老百姓喜欢的楼盘、喜欢的居住环境这么一种园林绿化，应该说代表着将来长沙房地产园林绿化的一个发展方向。”

　　由长沙市园林管理局和长沙市房屋产权管理局两大政府主管部门主办、潇湘晨报社和长沙市广电集团两大主流媒体倾力承办的“长沙市首届最佳居住环境楼盘评选”活动应运而生了。可以说，这次评选是目前长沙市唯一个由政府主管部门主办的以楼盘居住环境为评议主体的评选活动，活动组委会将邀请部分国内、省内知名的园林、建筑、环境、人文等方面的专家组成评审组，对所有参评楼盘进行系统科学地考察，并综合广大市民的意见，评选出获奖楼盘，因此它具有权威性最高、专业性最强、规模最大的三大特点。

　　长沙市园林局副局长杨云安：“十几年前或者前些时候，我们（园林局）和开发商是一个矛盾的对立面，有些人就是想“见缝插房”，我们要求“见缝插绿”，所以有时候是个对立面。现在我想 ，我个人感觉现在我们一些有经验的、有头脑的、 有眼光的、有经济观点的开发商，跟我们的目标和想法基本上越来越靠近，他们也发现现在老百姓的要求是买环境，不是光买房子，这个价值与环境是等同的、同步上升的，通过这次评选也是鼓励我们的开发商建好楼盘的环境，同时他们自己也会得到好处，房子也卖得出去，价格也卖得很高。”

　　据了解，这次评选活动将本着公平、公正、公开的原则，由各房地产开发企业自愿报名参评，评选方式则采取市民评议、专家评审委员会评审相结合的办法进行，并邀请长沙市公证处全程公证，确保活动的严肃性、科学性与权威性。 当然，参加“长沙市2004年度最佳居住环境楼盘”也是有条件的，只有长沙地区范围内2000年以来开发的楼盘，建筑面积不低于5万平方米，实际绿化率不低于35%，同时无重大质量投诉和安全事故、具备房地产权证登记资格的楼盘才有资格参评。最后，评审组将根据楼盘开发建设现状，评选出10家“长沙市2004年度最佳居住环境楼盘”。同时，省会两大主流媒体长沙新闻频道和潇湘晨报将全程报道这一活动，力争让这一活动成为全省乃至全国的知名评选活动。

　　长沙广播电视集团总经理汪湘陵：“这个最佳居住环境楼盘的评选是体现了为民服务的宗旨，因为楼盘最终是需要人去住的，也就是广大市民去住的，评选最佳楼盘也就是为广大市民评选出大家最钟意的楼盘，让大家住得放心、住得舒心。所以我们做为一个媒体，我们本来也是为民服务的，那么在这样一种评选活动中，作为媒体与两家行政主管单位联手打造这个最佳楼盘的评选活动，也是体现一种权威性，更体现一种平民色彩，所以我们作为媒体，我们一定在这个过程当中，体现公平、公正、公开的原则，让评选活动真正达到它的目的。”

　　房地产业的快速发展对促进我们城市的发展是起到了至关重要的作用的，而景观环境和谐优美的楼盘则更是人们理想的居住之地。我们相信，通过一次这样的评选活动，长沙的楼盘品质和城市的品位将会有一个大幅度的提升。