长沙市２００４年度最佳居住环境楼盘评选活动邀请了来自园林、规划、环保、建筑等领域的专家组成评审团进入第三阶段的评审。专家们逐一考察了入围楼盘，他们不但为各个楼盘作出综合评分，同时对楼盘的规划及环境建设提出了许多建设性意见。

　　重视生态景观

　　２００４年度长沙最佳居住环境楼盘评选活动推出一批较好的楼盘，对居住环境的建设起到了一定的示范作用。重视生态绿化是创建国家园林绿化城市的重要内容，环境投入在整个小区的建设投资中，所占的比例并不是特别大，但产生的效益却是可观的。

　　这次评选中，我们同时也看到，有的楼盘尽管绿地率增加了，但是设计施工水平却显得有些不尽如人意。在材料的选择上，有些楼盘盲目引进外来植物，并未考虑本地现实的生态环境，或者是使用了一些不太好的树种、树型。在小区环境建设的取舍上，同样存在着一些布局不合理的问题。房产商应该将绿化的投入用在刀刃上。

　　此外，开发商还应该注意到，水景、铺地、硬质景观的使用，适当的运用很好，可以营造出一种园林式的氛围。

　　企盼中国风

　　参加这次评选感受很多，各参评楼盘比起以前的情况有很大进步。参观到的楼盘中，不少园林设计很富有价值。

　　每个小区都很注重自然环境的保护，几乎所有开发商都认识到了绿化的重要性，楼盘的绿化配合得不错，建筑物都位于绿色之中，植物配置也比较讲究，绿地率基本都达标。

　　无论是设计施工还是后期养护都达到了一定的水准。

　　在园林、建筑设计方面，比起从前的楼盘设计有很大的提高。而且各开发商对于园林的设计都很重视，不少开发商还专门聘请国外的设计师进行设计指导。但我们也注意到一个问题，那就是大部分的设计方案是出自外国公司笔下，这些方案在实际应用中是否适宜还有待商榷。“希望我们今天看到洋风，明天看到中国风”。

　　人与自然相结合

　　通过评选，我感觉到现在小区居住环境建设有了很大的进步，各个小区在建筑和庭院的绿化方面都有了突破，注重改善生活环境，将人与自然很好地结合，很富有人情味。一方面与自然环境相结合，注意结合当地的实际自然地貌，提高环境建设的质量。另一方面人造环境做得十分自然，在设计和施工时，都在有限的环境里做到尽可能地接近自然。

　　另外，一些楼盘的植物栽得不错，但是在植物的选择上，设计有些不合理。有的楼盘中心花园里缺少乔木，没有遮阳的植物；有的楼盘选择的是亚热带植物，如果长沙遇上寒冬，可能就不易成活，应该尽可能选取本地的树种。

　　小区的园林设计很多都是采用国外设计的方案，但不少这样的洋设计都需要经过重新调整，反复投资造成的浪费是值得开发商慎重考虑的。

　　追求绿色消费

　　大家都在按照园林建设的思路进行景观规划，自然景观和人文景观都做得不错。一些社区依山顺势而建，充分利用了原始的自然地貌，很多小区的绿化覆盖率也非常高。

　　在景观设计上，许多楼盘也通过树木花草、色彩的组合、配套设施的安排，使得社区的园林景观呈现出层次感和多样化的风格，这些都是值得肯定的。很多小区还选择了对水的结合使用，有些还充分利用了江、山等景致，这些崇尚自然、结合自然的做法告诉我们，现在居民们的生活环境确实得到了提高。

　　此外还有一点小小的建议，崇尚健康人居，追求绿色消费是每个人的愿望。园林设计和管理鼓励绿色消费，但要注意费用问题，不要由于过度追求而使得将来的管理费用背上沉重的包袱。

　　不要片面追求“洋、古、名”

　　通过此次评选，我们看到了三个特点：一是房产开发商注重环境的营造和投入；二是很多楼盘运用了低层架空，这有助于通风和增加活动空间；三是营造自身环境的同时，配合利用周围的环境。

　　但同时也发现了一些问题，一些楼盘前期的设计、施工不够细致，园林景观中存在着硬质景观多、绿化少的问题；建筑密度普遍偏高，一些楼盘为了追求美观，不注重生态的做法是不可取的，绿化率达不到，绿化效果也不佳；另外，对园林景致进行选择时，不要片面追求“洋、古、名”的高投入，应该多考虑实际效用和业主们的承受能力。

　　追求深绿色景观

　　这次参赛楼盘的整体水平已经跨上了一个新台阶，并且逐步地在沿着一条“深绿色”居住环境的道路迈进。为了给小区居民创造舒适的居住环境，“深绿色”主要应该从自然景观和人文景观两方面来考虑。

　　首先，自然景观要注意水质和山体的保护，在特定环境中，则还可适当采取营造山水景观的方式。其次是人文景观，居住环境的建设不是单纯的种树，而应将种花、种草、种树、植石、埋水渗透到人文环境中去。各楼盘在大体的定位上都有了，但在落到实处时，还有一些欠缺。总的看来，应该注重的就是自然、人文、人工、管理这四个方面。

　　技术＋艺术＝园林

　　从事园林工作已经４０年了，像这次这么多部门参加，随时将声音传达给群众，并将一些专业信息传达给房产开发商的评选活动还是第一次。

　　这次参评的各个楼盘基本上都满足了生活的需要，都通过“绿”来表现“美”，只有“技术＋艺术”才能够等于园林。在打造人文景观时，应该注意乔、灌、花、草的合理搭配，而雕塑、水等景致的使用则需得体，有适当点缀即可，不要过分去追求一些不太实用的东西。有些小区对架空层的运用就非常好，为本栋的住户，特别是老人提供了一个相互交流，休闲活动的空间。希望这次活动能更好地引导我们向生态居住环境的方向发展。

　　诚信为本合理规划

　　本次楼盘评选，主要起到一个引导作用。不少楼盘都很注意借景，比如在山边、水边、湖边的小区，都充分利用了自然环境，这是很值得倡导的。其次，开发商应该注意规模，一个具备了规模、配套设施齐全的楼盘，其运行才能达到更好的效果。

　　再者，提高土地的利用率。我们注意到不少楼盘的停车场问题，如何使停车场和绿化地之间形成一种和谐的关系，充分利用每一寸有限的土地资源，各楼盘在设计上都煞费了一番苦心。

　　还有，怎样用水使景观效果更好，怎样使费用支出更合理，产生更好的效益，都是应该事先规划好的。此次参评的各家楼盘基本都是按照规划局要求做的，希望以后的开发单位都能够严格遵守规划要求。本报记者刘渝渝实习生彭雅妮