一、房产一级市场（商品房）

　　（一）累计供销量分析

　　1、商品房累计供应和销售总量分析

　　1-2月，全市商品房累计批准预售164.71万㎡，同比增长190.05%；其中住宅批准预售144.33万㎡，同比增长179.25%。

　　同期全市商品房累计销售152.77万㎡，同比增长87.55%；其中住宅销售137.41万㎡，同比增长85.61%，占商品房销售面积的比重为89.94%。

　　从批准预售和销售数据来看，全市供给和销售同步增长，达到近期历史最高水平，房地产市场呈现供销两旺的良好势头。开福区商品房批准预售量同比增长达724.41%，近期楼盘上市量较大。

　　2、商品住宅供销对比

　　1-2月商品住宅累计供销比为1.08：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），开福区商品住宅新增供应量相对较大，雨花区、岳麓区住宅销售以之前批准预售面积为主。各区情况见下表：

　　3、商品住宅与非住宅销售比例分析

　　1-2月全市商品房成交住宅与非住宅比例约为8.94：1。

　　（二）2007年2月供销量分析（剔除经济适用房、定向开发、单位集资建房）

　　1、本月商品房供应量分析

　　图1 长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图

　　2月份，全市商品房批准预售61.84万㎡、4968套，同比增长1221%、894%，环比减少42.21%、48.99%；其中住宅批准预售56.13万㎡、4685套，同比增长1856%、2379%，环比减少39.15%、45.67%，占商品房的批准预售比重为90.77%、94.30%。

　　2、本月商品房销售量分析

　　图2 长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图

　　2月份，全市商品房累计销售71.19万㎡、6149套，同比增长298%、201%，环比减少12.92%、20.23%；其中住宅销售64.60万㎡、5542套，同比增长310%、310%，环比减少10.37%、13.62%，占商品房的销售比重为90.74%、90.13%。

　　2月份全市商品房成交住宅与非住宅比例约为9.82：1。

　　3、商品住宅供销对比

　　2月份商品住宅供销比为0.87：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），由于本月传统批准预售量较大区——雨花区、岳麓区批准预售面积大幅减少，导致全市住宅供销比缩小。

　　（三）商品房销售价格分析（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房）

　　1、商品房累计成交均价分析

　　图3 长沙市商品房、住宅累计均价走势图

　　1-2月，全市商品房均价为3136元/㎡，同比上涨4.71%；其中，商品住宅平均售价为2887元/㎡，同比上涨9.11%；商品房非住宅平均售价为5226元/㎡，同比下降11.63%。

　　图4 长沙市2007年1-2月份各区商品房、商品住宅销售均价柱形图

　　2、本月商品房均价分析

　　图5 长沙市商品房、住宅单月均价走势图

　　2月份，全市商品房平均价格为3119元/㎡，环比下跌1.36%。其中，商品住宅平均价格为2958元/㎡，环比上涨4.82%。

　　图6 长沙市2007年2月各区商品房、商品住宅销售均价柱形图

　　3、典型楼盘成交均价分析

　　1-2月典型住宅楼盘均价为3143元/㎡，同比上涨8.72%； 2月份典型住宅楼盘均价为3218元/㎡，环比上涨2.45%。

　　4、非市场定价类住宅供销分析

　　1-2月全市非市场定价类住宅成交均价为1583元/㎡，同比回落3.31%，成交936套，成交面积为9.46万㎡。2月全市非市场定价类住宅成交均价为1535元/㎡，环比回落5.42%，成交399套，成交面积为4.18万㎡。

　　（四）新建商品住房供求结构分析（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房）

　　1、累计套型结构分析

　　从各户型供销结构来看，1-2月60㎡以下的户型供大于求，90-120㎡户型供不应求，其余各户型供销较为均衡。90㎡以下中小户型供销比例分别为34.24%、28.56%，所占比例比去年同期分别增长-0.72、2.41个百分点。

　　2、本月套型结构分析

　　从本月情况来看，2月除60㎡以下和144㎡以上的户型供销比基本持平外，其余各户型均供不应求。90㎡以下中小户型供销比例分别为24.48%、27.30%，所占比例比上月同期分别减少11.6、2.63个百分点。

　　二、房产二级市场（二手房）

　　1、二手房累计交易总量分析

　　1-2月，全市二手房成交面积38.70万㎡，成交金额为8.84亿元，成交套数为2613套，与去年同期相比分别增长52.51%、107.14%和17.92%；其中住宅成交19.42万㎡，成交金额为3.35亿元，成交套数为2261套，与去年同期相比分别增长-5.57%、13.43%和8.44%。

　　二手房住宅成交面积、成交金额、成交套数分别占总量的50.18%、37.90%、86.53%。

　　2、二手房累计交易均价分析

　　1-2月全市二手房成交均价为2283元/㎡，同比上涨35.82%。其中，二手房住宅成交均价为1725元/㎡，与去年同期相比上涨20.12%；二手房非住宅成交均价为2962元/㎡，与去年同期相比上涨5.01%（注：长沙市二手房的交易申报价格与实际成交价有一定差距）。

　　3、本月二手房交易量分析

　　从成交面积、成交套数等方面来看，2月份二手房成交面积为14.28万㎡，成交套数为976套，环比分别减少了41.52%和40.38%。其中，二手住房成交面积为8.08万㎡，成交套数为917套，环比分别减少了28.75%和31.77%；二手房非住宅成交面积为6.20万㎡、59套，环比减少52.60%、79.86%。

　　4、本月交易均价分析

　　2月份，全市二手房平均价格为2430元/㎡，环比上涨10.56%。其中，二手住宅平均价格为2022元/㎡，环比上涨33.64%；二手房非住宅平均价格为2962元/㎡，环比上涨6.13%。

　　5、典型同质小区二手房交易价格分析

　　1-2月二手房典型小区同质价格均值为1514元/㎡，与去年同期比上涨14.96%，其中2月份价格均值环比下跌0.50%。

　　6、房产一、二级市场交易量对比分析

　　从成交面积上看， 1-2月份全市房产一、二级市场累计交易量之比为3.95：1，比2006年全年比值增长0.78个百分点。

　　三、抵押情况统计分析

　　1-2月，全市共办理抵押登记手续14234起，抵押面积221.04万㎡，贷款金额4738亿元，同比分别增长57.32%、41.50%和49.42%。其中，办理个人抵押登记手续13802起，抵押面积161.99万㎡，贷款金额28.37亿元，同比分别增长了56.47%、61.83%和83.15%。

　　1-2月，全市共办理在建工程抵押170起，同比增长71.72%；抵押面积123.79万㎡，同比增长217.90%；贷款金额17.72亿元，同比增长179.50%。

　　2月份，全市共办理抵押登记手续6985起，抵押面积113.62万㎡，贷款金额22.36亿元，同比分别增长134.32%、120.45%、100.36%，环比分别增长-3.71%、5.60%、-10.67%。其中，办理个人抵押登记手续6849起，抵押面积84.15万㎡，贷款金额9.68亿元，同比分别增长135.12%、157.10%、94.77%，环比分别增长了-1.52%、8.06%、-28.61%。

　　2月份，全市共办理在建工程抵押77起，同比增长1440%，环比减少17.20%；抵押面积61.47万㎡，同比增长1103%，环比减少5.31%；贷款金额9.68亿元，同比增长888%，环比增长20.40%。

　　四、本期市场的基本特点

　　（一）由于本月迎来传统农历新年，因而批准预售量环比有较大幅度下降，销售量环比有小幅下滑，但同比却有大幅增长，预示着今年市场供销总量较去年会有较大增长。

　　（二）1-2月份全市商品房累计均价为3136元/㎡，商品住宅累计均价为2887元/㎡，典型楼盘累计均价为3143元/㎡，较去年同期分别上涨了4.71%、9.11%、8.72%。

　　（三）2月份全市商品房均价为3119元/㎡，商品住宅均价为2958元/㎡，典型楼盘均价为3218元/㎡，环比分别上涨了-1.36%、4.82%、2.45%。

　　（四）1-2月二手住宅交易仅占总成交量的50%，2月份二手房成交环比有近4成的减少，二手房税收新政对二手房市场的影响较为明显。

　　（五）1-2月，全市抵押登记量同比有较大幅度的增长，在建工程抵押登记量同比涨幅更大，预示着今年金融机构对房地产开发及个人住房贷款发放的高峰期比去年将会来得更早。

　　长沙市房产信息中心

　　2007-3-03