南京房产市场最近政策不断，在刚刚出台了房产新政打压房价之后，又把调控的大棒砸向了房产评估市场。昨日下午，南京市房产管理局产权市场处召开了南京市房地产估价市场管理工作会议。会上，南京市房管局领导作了重要讲话，深刻剖析了南京市房地产估价行业的现状，指出了行业中存在的问题，如从业人员虚假注册现象严重、低收费，高回扣，恶性竞争、高估低评，报告质量低下、管理思路落后，缺乏业务钻研等。

　　针对这些问题，南京市房产管理部门领导表示，将在近一段时间内，在行业行政管理方面逐步制定和推行一些措施和做法，加强房地产估价市场监管，提高房地产估价行业执业水平，促进房地产估价行业的健康持续发展。主要工作内容包括：

　　一、完善市场运行和监管规则。进一步制定对评估行业管理的具体规定，确保南京的评估管理工作走在全国的前列。

　　二、建立南京市房地产评估管理网。通过现代化的信息管理系统，市房管部门将为广大市民提供一个可以了解各类房地产市场价格及信息的平台，为各房地产评估机构及估价人员提供一个交流信息和技术、扩展视野的平台。这个网将包括三个层面：大众公开信息网、行业内部信息网、管理机构网。今后将要求所有评估机构的业务系统均通过网络与管理网相连，所作的评估报告通过管理网上传到评估管理部门，评估管理部门将为每个估价机构建立管理档案，对评估报告分户管理，加强对估价行为的监督，查处估价违规行为。

　　三、加强从业人员管理。逐步提高报考估价师的要求；加强对机构中专职估价师的身份认定的监管，杜绝不符合条件的人员加入估价师队伍；加强估价人员培训工作，提高从业人员业务和职业技能，培养一批具有较高的专业素养、扎实的理论知识，同时具备敏锐的洞察力和丰富的实践经验的专业人才。

　　四、定期考核企业管理制度。在定期调查、走访和抽查从业机构的工作情况的同时，房产部门将重点考核各机构内部管理制度、企业战略管理和人力资源管理的长远规划。

　　五、加强行业自律。加强对估价技术标准的学习研究和贯彻执行，提高机构的服务水准和技术含量，明确职业道德标准，同时建立完善的行业性自律文件，特别是要保持合理的收费水平，限制低水平竞争，以及对违规机构和人员进行诫勉等，切实提高行业的社会地位。行业将构筑诚信建设体系，大力推进行业诚信建设。自律内容可以包括向社会公开承诺报告质量及违约赔偿、承诺不采取低价收费方式获取业务、承诺自愿接受行业对其所编报告的业务检查及对其违规行为的处理。

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　　据了解，自1995年以来，南京市的估价机构从无到有，从少到多，逐步发展。目前在南京从业的估价机构总体数量，已从10年前的20多家、2002年的30多家，发展到现在的52家。

　　(作者：方市兴潘祥海)