一、产品类型进一步细分，目标群体更趋明确

　　在目前国内住宅的产品开发方面，许多开发商开始主动引导或挖掘消费群体潜在的需求，并根据人们的年龄结构、居住习惯、生活方式等差异化特点，推出了一批针对性强的住宅项目。再加上对已有的住宅产品类型的优化和调整，住宅市场得到了极大的丰富，其中包括青年公寓、商务公寓、酒店式公寓、老年住宅、养生住宅、亲情社区、通用住区等等。

　　针对年轻人的家庭结构特点和生活方式，青年公寓在户型设计、园林设计、社区配套等方面子以了充分反映。表达出先锋前卫的生活态度和追求时尚元素、热爱交友等个性特点。如北京的炫特区国际青年公寓。实现了传统的商住两用住宅的逐渐升级换代,成为品质更接近于写字楼的商务公寓，其空间分隔更为灵活，户型更为多样，商务办公环境得到一定提升。北京建外SOHO，SOHO尚都等也是如此。而酒店式公寓在装修水平、物业管理、配套设施等方面更向酒店靠拢，特别是依托五星级酒店的公寓项目，其品质甚至优于酒店。如苏州常熟中江国际假日酒店中的酒店式公寓。还有针对满足老年人需求的“老年住宅”、“养生住宅”更是今年的热门话题。北京东方太阳城作为老年住宅的代表项目 提出了“立健康宅坻之标准．开退休社区之先河”的开发理念。作为“全新退休生活的领跑者”开发商有着前瞻性的规划意识、并以强烈的责任感与公益心作指南，坚持着力于为中老年人创建更为健康、舒适和方便的人居环境，精心打造出了中国首席高品质的退休社区。此外，满足几代人共同居住需要的“亲情社区”，重视残疾人需要的“通用住区”等，也以独特的开发设计理念创造出全新的居住方式。

　　住宅产品类型的多样化，是充分适应消费需求的结果。但具体项目的成功与否，关键还在于清晰的市场定位与切实的规划设计的完美结合。

　　二、高层住宅仍然是我国大城市住宅开发建设的主流

　　我国城镇住宅的开发建设以每年5—6亿平方米的数量增长 其中高层住宅的比例越来越大，高层化的发展趋势已势不可挡。高层住宅不仅在中国北京、上海、广州这样的地方会成为人们未来重要的居住建筑形式，在欧洲、日本也同样如此。与我国相类似，日本也属干人多地少的国家，从日本国民居住变迁的轨迹中，我们也许能够看出我国住宅产业未来的发展方向。上世纪90年代初期，日本由于泡沫经济崩溃，许多企业放弃了工厂、仓库和员工宿舍，市中心土地价格大幅下跌，使得大规模开发的土地有所增加。与此同时，“都市再生”政策作为国家促进经济复苏的重要战略，也起到了一定的刺激作用。因此市场对大规模高层的供给也就变得相对容易。现在日本各大城市中原来分散居住在郊外的人口，又重新回到了城市中心。另外仍有一部分人出于对自然环境的重视，喜欢居住在郊外。因此形成了重视郊外高质量的环境派和市中心居住派的两极分化局面。

　　高层公寓式住宅在全国范围内如此激增，除技术提高和政策放宽以及受经济因素影响之外，高层住宅本身的魁力也是使人们开始向城市中心回归的重要原因。高层建筑多在城市中心，居住与工作地点的接近能够使人们上班更加方便．时间更加缩短。这样他们就可以有更多的休闲时间来充实自己的业余爱好，同时享受城市体育、文化和餐饮设施多样化的功能。于是，以城市中心生活方式为基础，有着良好视野、安全舒适的高层公寓式住宅越来越成为人们的向往。

　　良好的景观视线和采光通风，可提供安静的环境，成为人们对高层优势的共同认同点，说明了高层住宅对于居住环境质量的改善是十分明显的。有调查表明，大多数居民对于高层的居住方式持认可的态度，他们普遍认为高层要比中、低层干净、安静，而且视线更加开阔。但同时由于人们生活水平的提高和价值观念的转变，对居住舒适度的要求也相应地会越来越高，现有的大多数高层住宅在内部交通、室内环境、居住心理的舒适度等方面还是显得有些差强人意。另外，住宅产业化的深入发展也决定了高层住宅所面临的竞争和挑战是十分巨大的，提高高层住宅的产品品质将成为抢占市场的利器。

　　有其固有的优势，加上不断发展的科学技术水平，未来国内大城市的高层住宅在与郊区低密度住宅的竞争中，不仅不会落败，反而更可能朝超高层方向发展。