业主都有专门账号可查资金使用情况———

　　近日，市政协从今年两会提交的1320件提案中确定了今年6件主席重点督办提案。其中，林达集团董事长李晓林委员的《关于北京市政府房管部门应加大对商品住宅维修资金监管力度的建议》这一提案是唯一涉及到房地产领域的重点督办提案。记者从有关方面了解到，在市政协和市小区办的合作下，今年上半年专项维修资金使用管理细则将出台。因此，5年来累计43亿元的专项维修资金将在近期实现支取零突破。

　　■43亿有账可查但从未支取

　　缴存住房总价款2%的专项维修资金是业主买房必不可少的一步。自从2000年2月12日开始归集商品住宅专项维修资金，截至去年底，市、区小区办共收到43.35亿元。然而现在有一些业主对如此大的资金量掌握在政府部门，他们担心资金使用是否透明。

　　对此，市小区办相关负责人表示，资金安全可靠，未发生任何违法的情况。

　　到目前为止仍然没有一个小区可以支取维修资金。

　　■百姓关心政协督办政府积极解决

　　“老百姓很关心，相当于房款2%的维修资金缴存，但到修的时候却无法操作，这种支取难的问题亟待解决。”李晓林说。据悉，市小区办目前正与市政协合作，有关专项维修资金使用管理细则将在上半年出台，专项维修资金支取将实现零突破。

　　据了解，目前，北京市小区办正在紧张地进行公共维修资金管理使用网站的升级工作。该系统开通后，小区业主、物管公司、银行和相关的政府部门都将是网络系统的一员。每个业主都有自己专门的账号和密码，登录网站就可以查看自己的公共维修资金的使用情况、账户内的余额、使用分摊、是否需要续筹公共维修资金等信息。而小区的物业管理企业也可通过相关程序，直接在网上向相关部门提出支取公共维修资金的申请。

　　■专项维修资金引出三大话题

　　话题一：政府该不该管这么多

　　北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌认为，专项维修资金牵涉到每个家庭每个业主的财产、权利和权益，政府可以给出指导性意见，但不应该管得太多，陷得太深，北京这么多小区，住宅情况、生活水准千差万别，该收多少维修资金、什么时候可以用，政府也管不过来。所以应该转变思路，尽快帮助居民成立业主大会，把维修资金还给业主大会，让业主真正行使产权人权利。

　　话题二：没有业主大会能否支取专项维修资金

　　现在法律规定，必须成立业主大会才有可能去动用专项维修资金。但有些小区一直未成立业主大会，专家认为，政府应设法促使这些小区尽快成立。

　　对于这一点，不论是市小区办还是李晓林都认为，专项维修资金的支取需要突破并不意味着条件会放松。专项维修资金使用管理细则出台也将促进各小区加快成立业主大会的步伐。

　　话题三：房改房、老商品房维修问题仍无法解决

　　尽管对商品房专项维修资金支取难的问题即将解决，但2000年以前的商品房以及上世纪90年代开始出现的房改房的专项维修资金问题仍无法解决。一些小区出现了很多需要维修的地方，物业公司曾经试图向业主征缴维修资金，但相应者甚少而不了了之。

　　“由于居住10 余年甚至二三十年，很多楼宇都该大修了，但是维修资金从哪里出呢？目前政府各个方面都没有给出明确答案。”李晓林说。但他表示，对于这些住房的专项维修资金筹集、监管和使用的问题他将继续写提案反映。

　　(作者：杨晓)