中国银行业监督管理委员会监管一部副主任阎庆民２８日在此间表示，目前中国房地产行业存在着资本风险、行业风险、零售业务风险、期限风险以及资金错被风险五大风险，政府应当加强金融监管，降低房地产贷款风险，保持房地产业健康持续发展。

　　阎庆民是以业内专家的身份发表观点的。他在“房地产与中国－国际投资与国际规则”论坛上指出，近年来，中国房地产业高速发展，房地产投资不断增长，占固定资产投资份额居高不下。特别是近５年，商品房销售面积增幅均高于竣工面积增幅，但最终并未形成完全的销售，投机现象已在房地产业中产生。

　　阎庆民指出，房地产贷款是当前中国政府实行紧缩性宏观经济政策最直接、最主要的一个调控目标。据介绍，２００４年在中国国有银行不良贷款余额最大的十个行业中房地产位居第四。

　　“这说明，有很多房地产贷款在银行的资产已经不具有流动性，这给中国的金融秩序稳定构成很大的威胁。”他说。

　　阎庆民指出，零售业务风险主要在于以虚假按揭套取银行资金。截至今年一季度，中国房地产业金融贷款大约为２６０００亿元，其中房地产开发贷款约８０００亿元。住宅按揭贷款截至２００４年约１６０００亿。他表示，防止虚假按揭已成为当前银监会监管的重点之一。

　　阎庆民强调，房地产贷款还存在期限风险。近年来房地产贷款中中长期贷款比重不断增加。截至去年，房地产贷款占整个中长期贷款的３３％，而中长期贷款又占银行贷款的４０％。

　　他指出：“中长期贷款所占比重过高，意味着银行对风险的控制更加困难。”

　　为规避房地产行业风险，加强金融监管，阎庆民建议，在政府加强对当前房地产市场和土地储备管理的同时，商业银行应严格内部管理，同时积极开展金融创新，通过出售贷款或住房按揭资产证券化等措施，减轻对资本的压力，并强调加强房地产贷款帐户管理，提高房地产开发商自有资金比例。

　　阎庆民呼吁国家鼓励保险资金进入房地产市场，加快《物权法》等有关法律法规的出台，不断拓宽房地产行业的融资渠道。

　　(作者：安蓓)