土地供应吃紧导致房价持续上涨

　　深圳市国土资源和房产管理局日前在网上公布了深圳市前5个月商品房销售的报告。数据显示，5月份深圳共售出住宅7137套，销售金额达47．5亿元，均价为6820元／平方米。与前4个月6443元／平方米的均价相比，上涨了377元，涨幅达5．85％。据悉，深圳的南山区和福田区5月房价高达9338元／平方米，比今年前4个月均价上涨1895元／平方米！

　　土地成为紧俏品

　　有业界人士称，导致深圳房价继续上涨的主要原因是土地供应吃紧。

　　日前，深圳市国土资源和房产管理局公布了2005年度土地供应计划。据悉，今年深圳全市计划供应土地面积1269万平方米，94％的供应土地在特区外。商品住宅用地今年控制在80万平方米，仅占供应总量的6％，并且全部位于特区外，今年特区内不再供应新的商品房用地。业界人士称，深圳楼价自1995年以来购房需求越来越旺，港人越来越热衷投资深圳物业。深圳楼价新一轮上涨，正由预期变为现实，将越涨越高。

　　2005年深圳全市计划供应土地面积1269万平方米，与2004年总量基本持平。其中计划供应高新技术、先进工业、物流仓储等产业用地998万平方米，占供应总量的79％；商品房开发用地供应则控制在80万平方米，仅占供应总量的6％。按区域分，特区内计划供应土地0．76平方公里，占供应总量的6％，宝安区计划供应土地5．4平方公里，占供应总量的43％；龙岗区计划供应土地6．53平方公里，占土地供应总量的51％。

　　炒房比例远远低于京沪

　　据了解，深圳房地产投资，远远低于京沪炒房比例。相当部分业内人士将深圳缺乏炒房土壤，归功于深圳市场的成熟。深圳房地产研究中心主任王锋博士告诉记者，早在1987年，深圳就建立了内地最早的房地产市场，并一直进行培育，目前深圳已拥有内地最为完备的房地产中介交易市场。另外，1992年，深圳在拥有独立的立法权后，针对1992年和1993年风靡华南的炒房热，从1992年到1994年，出台了一系列土地、房产制度，以遏制当时深圳炒楼热。

　　深圳市场的成熟，还体现在先于内地紧缩土地供应量。从2003年起，深圳连续三年实行“紧缩新增土地供应的政策”。此举令到发展商手上的大量积存土地入市，两年多时间共消化了427公顷土地，减少了其随机入市对房地产市场的冲击。

　　据业界分析，深圳紧缩土地供应的政策，还会长期继续下去。因为发展商手里还囤积相当数量的土地，而且，深圳土地使用效率也不高。据称，房地产业比深圳发达许多的香港，用了50年的时间，共开发了200平方公里的土地，而深圳只用了20年的时间，就开发了500平方公里的土地。