星沙处于“长株潭都市经济圈”的核心腹地，其周边资源在经过充分发掘和整合后，将对提高整个长沙城市化进程起到意义深远的作用。随着星沙一日千里的飞速发展，在良好生态环境、高档成熟社区的吸引下，以及市政规划的逐渐实施、完善，让众多内心渴望返璞归真、享受高品位生活的消费者开始大批量涌入星沙，居住星沙以悄然演变成一种时尚潮流！在众多逐鹿星沙的地产商中，谁将引领潮流呢？ ——题记

　　背景：近日，笔者到倍受长沙市民关注的碧桂园·威尼斯城踩盘，独立别墅组团已经全面封顶，城市商业广场也初具规模，这与外界普遍猜测碧桂园仍将坚持一贯配套先行的策略不谋而合，另据笔者了解，碧桂园威尼斯城不但产品会现楼发售，更可能在开盘前五星级标准建造的酒店、商业广场、学校等城市级配套也将全部建成。届时，这座鲜活的“岛上城市”不但会成为推动整个星沙发展的最强生力军，还将给一向环境、产品还未建好就发售的长沙房地产市场带来新的震撼和冲击，甚至引发房地产营销发展的新潮流。

　　天时地利，“第六区”前景无限

　　“湖南发展看长沙，长沙经济看星沙”。从1994年，开始原始创业，到2000年被国务院批准为国家级经济技术开发区，凭借优越的地理位置和政策扶植，星沙的发展一日千里，迅速崛起。经由国务院批准核定的《长沙市总体规划(2001年－2020年)》详细说明了星沙作为星马城并入长沙市区的一部分，成为继天心、雨花、芙蓉、岳麓、开福之后的“第六区”。而今年7月通过专家评审的《长沙市城市商业网点布局规划(2005年－2020年)》，则明确提出了把星沙建成五一广场商业中心外的“副中心”。

　　星沙的发展的确是赶上了好时机，不过最主要还是得益于得天独厚的区位优势，完善配套的基础设施良好的生态环境和让利于投资者的各项优惠政策。星沙处于“长株潭都市经济圈”的核心腹地，从 “大交通环境”来看：现有36条主次干道，形成了星沙大道、开元路为南北、东西主轴的“十纵十横”道路骨架格局。水、电、路、气、网“五化”全部完成同时，政府更是加大了基础设施的建设，完善高品质的城市配套。这也意味着星沙作为“第六区”和次副中心区的规划进度将迎来飞跃。另外，星沙素有“山水甲长沙”的美誉，其丰富的山水生态资源在长沙首屈一指，曾获得中国人居环境例奖、国家十大园林县等荣誉。近年来，更是投入巨资进行城区市政绿化的建设，如兴建了约33万平方米的市政绿化广场、全面治理松雅河并规划建设总占地面积为达12000亩的松雅河水上公园等。

　　逐鹿星沙，“高”（品质）“大”（规模）制胜

　　星沙经济的强力勃发，为房地产行业的发展提供了强劲的支撑，快速发展的城市边际扩张以及城区基础设施建设的投入，提升了星沙的住区价值，也逐渐改变了长沙房地产板快的格局。无可比拟的自然生态环境，在呼之欲出的“第六区”和“副中心”的强势带动下，在逾10万（还没算上算上周边县市）的高质量潜在消费人群的诱惑下，无疑将拉动星沙板快的快速发展，也必然促使星城的置业重心向其偏移。无论是出于返璞归真，亲近自然的渴望，还是基于精明投资的打算，总之，置业星沙也悄然成为长沙市民的一种时尚潮流。顺应大潮，大批有实力的地产开发商纷纷抢滩星沙，一时间大批楼盘如雨后春笋般涌现，还有多家不甘人后的国内知名地产商巨头也争相在星沙圈地，全力蓄势伺机掀起新一轮的星沙地产风云。

　　在目前的星沙板块中，各个楼盘的开发建设，虽然已经算是有模有样，但无论现场还是市场反映都过于平淡，与明星楼盘的风范和影响力尚有距离。总体来看，相对于广州、上海、北京等房地产发达地区，这些楼盘普遍存在着定位较低、规模偏小、配套不齐、物业管理滞后等问题。不单是星沙板块，就连整个长沙市场来说，定位高端的大规模成熟楼盘都还很少。而近两年，受制于国家对房地产市场的频繁调控，政府严格控制高档商品房用地，停止别墅用地的供应，这就意味着今后市场上将越来越难出现大规模开发的高尚住宅楼盘。面对现实市场的空缺，长沙市民对高端产品的消费需求反而日益膨胀，他们呼唤高品质的大规模的明星楼盘出世。而这时，威尼斯城闯入了人们的视野，作为目前长沙最大定位高端的超级别墅大盘，独岛地貌、五星级酒店、五星级服务等元素，极大的震撼着长沙市民，勾起万众翘首期待。

　　梦想生活，威尼斯城领跑未来

　　威尼斯城隶属广东碧桂园集团旗下，这家驰名粤、港、澳，在南中国扛大旗的公司，终于在雄踞珠江三角洲地区十多载后，开始走出广东，迈向全国。而它却把向全国推进的第一站选在了长沙，选在了长沙的星沙地区。2003年9月，碧桂园集团买下了星沙大道北端的腾飞岛及周围数千亩之地，当时的负责人就豪言，将在此建成引领长沙居住风尚的经典大盘。

　　三年蛰伏，碧桂园集团秉承了其一贯的低调风格，从破土动工到至今都很少向外宣传，不过随着施工的推进，该项目的神秘盖头也已慢慢撩开。据悉，碧桂园长沙项目已经正式定名为碧桂园·威尼斯城，并气势如虹地打出了“为生活梦想而造”的响亮口号，誓要打造成长沙人居的新标杆。

　　碧桂园的相关负责人一再强调，碧桂园·威尼斯城是长沙人的威尼斯城，是为长沙人的生活梦想而造的，是为追求高品质生活的长沙人量身打造：作为长沙目前唯一的独立岛域楼盘，威尼斯城独踞腾飞岛，四面环水，松雅河东、南、西三面环绕，捞刀河从城北缓缓流过，隔河为翠绿葱郁的永久性生态农业保护区，东侧规划待建的12000亩松雅湖水上乐园，甚至还大于杭州西湖，被有关专家看作是大型水上乐园的绝佳场地。随着长沙经济技术开发区的快速发展，碧桂园威·尼斯城，必将借助自身所处的地缘优势成为集“居住、商务、度假、休闲娱乐”为一体的新焦点。

　　威尼斯城内每个产品组团内部都有独立的特色水景园艺，是名副其实的“水上之城，水中之城”。并且，在已有的星沙完善城市级配套的基础上，还规划有社区的商业、会所、学校、五星级酒店等便利设施；在交通方面，碧桂园威尼斯城经由星沙大道、开元路、107国道、319国道、京珠高速、长永高速可快速连通至长沙市商业中心区和周边城市，距长沙市繁华中心五一广场仅15分钟车程。除此之外，碧桂园威尼斯城将继续传承碧桂园十四年成功地产开发经验、五星级物业管理服务、高尚社区文化精髓，最大限度的提升尊贵岛岸生活的居住价值。如果说得天独厚的自然环境和地理位置赋予了长沙碧桂园·威尼斯城成为湖南省顶级高尚生活区的先天条件，那么碧桂园集团多年的成功地产运作经验，就让它与生俱来的拥有了引领长沙未来居住潮流的资格。