楼市春早，持续低谜了两个月的长沙二手房市场出现了回暖迹象。据长沙市房产信息中心最新统计，3月3日至3月9日二手房住宅成交172套，在上周的基础上增长了56%。

　　年前，相关人士估计，受2007年1月1日新执行的长沙市房地产交易税收新规定的影响，2007年二手房市场的活跃程度将会明显降低，预计2007年二手房交易总量将会低于200万平方米。对这一预测，业内乐观者认为，长沙二手房市场将在政策后的三个月内再次活跃，购房者持币待购的观望情绪将逐渐消失，全年的交易面积有望高于去年的217.79万平方米。

　　“持币等购”期缩短

　　“政策调控带来了市场的观望情绪”。长沙嘉业地产总经理张拥军说道。

　　2006年6月“国六条”实施以后，长沙二手房市场持续出现了三个月的观望期。

　　“7、8、9月份市场很冷清”。张拥军回忆道，购房者期待房价下降，静观市场的变化。到了10月份，市场再次火热起来，但新房五年内转让将收取5.5%营业税的规定依然悬在空中。

　　2007年1月1日，长沙的本土政策正式实施。那是对“国六条”的具体落实，张拥军认为，营业税让市场再度陷入冷清。

　　“2007年1月份的成交量比上一个月下降了42%，成交面积下降了45%”。张拥军清晰地记得政府主管部门的统计数据，市场再度进入观望期。

　　半年之内市场的两次巨大震动让业内对政策的走向越来越关注。

　　“我们自己都不知道市场会怎么走，政策影响太大了”。湖南房博士二手房业务相关负责人坦诚地告诉记者。

　　尽管已经拥有了23家直营店，准备于2006年加紧市场布控的湖南顺驰不动产一直按兵不动。“市场变化很大，我们在稳定业务的同时一直在加紧政策研究”。湖南顺驰不动产总经理郭庆告诉记者。

　　购房者的观望情绪于于本月发生了变化，郭庆和张拥军认为主要是长沙刚性的住房需求旺盛，老百姓买房用来自住。而且，长沙目前的二手房房源主要来自于上世纪八、九十年代，不受“五年禁转”的影响。

　　房源多为5年以上

　　据张拥军提供的政府权威部门的数据显示：长沙目前56万2999套房产拥有产权，其中31.28%为上世纪80年代的房产，37.62%的房产为上世纪90年代的产权，2000年以后的产权仅为30%。

　　“进入二手房市场的多为上世纪80、90年代的房产，它们不受到新政策的影响，不需要交纳营业税”。张拥军认为，市场在政策调整后出现的冷清，很大程度上是购房者的心理原因造成的。

　　房源相对比较集中，意味着主要在城市的中心区。

　　21世纪不动产非凡特许加盟店总经理李勇告诉记者，该店1、2月份成交比较低谜，但3月份以来异常活跃，而且购房者当中相当一部分是外地来长的定居者。

　　“房源主要集中在城市中心区，而且具有稀缺性，价格比所在区域的新房要低出许多，我对二手房市场充满信心”。李勇对市场很有信心，外来人口入长、长株潭融城等利好都是他看好二手房市场的理由。

　　据李勇透露，21世纪不动产目前在长沙有16个门店，预计到今年年底将布控到30家。

　　年初，长沙 嘉业地产与交通银行合作，在全省率先建立了“二手房资金监管”中心，保障购房者的权益。据张拥军介绍，今年在加强内部体系建立的基础上，嘉业地产将继续加大在长沙的网点布控。

　　二手市场洗牌升级

　　“从2005年3月到现在，上海二手房公司由2万多家减少到现在的6000家，天津由6000多家减少到了现在的2000家”。湖南顺驰不动产总经理郭庆列举了两个这样的数据。

　　政策的每一次出台、市场的每一次调整都是行业的重新洗牌。

　　据郭庆介绍，顺驰不动产在全国各个城市的都在研究政策的走向，并适当的做出调整，未雨绸缪。

　　二手房经纪公司随着市场规则的不断变化，一定时期都会有一些新的变化，这是一个市场优胜劣汰的过程。

　　李勇持同样的观点，政策的出台，对大公司而言，机会更多。21世纪不动产将采取稳步发展的战略，在业务流程、经纪人的行为上进行更为严格的规定，力求服务做得更好。

　　一个新的迹象也在二手房公司出现：部分网点建设较丰富的公司将涉足二级市场做商品房销售。本土正大行、建安、房博士都已经涉足这一领域，湖南顺驰今年已经确定介入两个项目销售，嘉业地产也有项目正在洽谈。

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊 作者：曾辉）