商品房价格同比负增长，但近期波动幅度不大

　　从新房市场来看，2009年头七周全市商品房均价为4512元/㎡，同比下跌2.22%；其中，商品住宅平均售价为4105元/㎡，同比下跌5.20%。从每周均价情况来看，2009年头七周商品住宅均价并无太大波动，其最高点出现在09年第三周，均价为4356元/㎡，最低价出现在第五周，均价为3927元/㎡，差额为429元；而商品房均价则波动较大，其最高价、最低价也在相同周次出现，但差额达到844元。

　　从各区情况来看，2009年头七周芙蓉区商品房成交均价最高，均价为5184元/㎡；雨花区成交均价最低，均价为4263元/㎡；开福区商品住宅成交均价最高，均价为4456元/㎡；岳麓区成交均价最低，均价为3762元/㎡。从每周均价情况来看，开福区住宅周均价波动较大，最高均价出现在第三周，均价达5573元/㎡，这主要是受别墅项目：绿城•青竹园、藏珑湖上国际花园以及中心城区项目：华盛•新外滩、盛世荷园等项目成交比例较大影响。

　　从二手房市场来看，2009年头七周二手房均价为2163元/㎡，其中，住宅均价为2069元/㎡。由于民众出于避税考虑，一般将交易价格定为与当地二手房基准价持平，故二手住宅均价长期以来并无太大波动，但实际成交价应远高于备案价格。

　　开年7周销售楼盘盘点（按套数计）

　　全市销售前十位

　　楼盘名开发商销售套数所在区项目地段所属板块

　　湘江世纪城湖南湘水雅境房地产开发有限公司402开福二环以内北城板块

　　钱隆樽品湖南玮隆房地产开发有限公司184天心三环以内新南城板块

　　万科金色家园长沙市万科房地产开发有限公司183雨花三环以内新南城板块

　　共和世家湖南达美投资有限公司152岳麓二环以内河西板块

　　山水花都家苑湖南人健愿景房地产开发有限公司151雨花二环以内中心板块

　　万科金域蓝湾长沙宏程房地产开发有限公司149芙蓉三环以内东城板块

　　宜居花园湖南省天元房地产开发有限公司125岳麓三环以内河西板块

　　滨江•君悦香邸长沙雄屹工贸有限公司117开福二环以内北城板块

　　锦湘•国际星城湖南美联置业有限公司101雨花三环以内东城板块

　　鑫远湘府华城湖南鑫远投资集团有限公司99天心三环以内新南城板块

　　从2009年头七周销售套数前十位来看，本次榜单各区均有楼盘上榜，其中雨花区3个，岳麓区、天心区、开福区各2个，芙蓉区1个；从项目所属地段来看，均在二环以内、三环以内，其中，二环以内项目4个，三环以内6个；从项目所属板块来看，各大板块也均有楼盘上榜，其中，新南城3个，北城板块、东城板块、河西板块各2个，中心板块1个。湘江世纪城仍据首位，其销售套数是第二位的2.2倍；万科公司有两大楼盘上榜，分别为万科金色家园、万科金域蓝湾。从整个榜单来看，当前我市房地产整体有向南、向三环线等城市外围快速扩展之势。

　　商品房市场形势出现好转，但“破冰”仍将是未来房地产工作的重点

　　从2009年头七周的市场形势来看，其主要趋势就是市场供应趋缓，销售开始回升。这在当前成交数据上有所体现，也与开发商当前所反映情况相一致。这是当前房地产市场开始回暖的一个集中表现，也是我市贯彻落实国家税收新政及本市《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》政策后的一个重要反馈，表明新政已经开始对我市房地产市场产生积极影响。但值得注意的是，当前市场销售实际上处于一个诱导状态，即主要依靠政策优惠、购房补贴、购房退税等措施吸引购房，是一种“被动”的购房方式。如何将少量购房者的“被动”购房行为，转变为多数潜在购房者的“主动”消费行为，正是当前我市政府和开发商都应该积极考虑的问题，这也应当成为下一步我市房地产工作的重点。