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2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。面对严峻形势，市委、市政府认真领会中央相关文件精神，果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市（含郊县）累计批准预售1829万㎡，同比增长29%；实现商品房销售面积950万㎡，销售金额338亿元，与去年同期相比分别减少27%和17%。市场运行具体情况如下：
一、房产一级市场（商品房）
（一）累计供销量分析
1.商品房累计供应和销售总量分析
2008年，全市商品房累计批准预售1230.95万㎡，同比增长30.53%；其中住宅批准预售1086.13万㎡，同比增长40.70%。
同期全市商品房累计销售680.79万㎡，同比减少24.71%；其中住宅销售594.17万㎡，同比减少26.95%，占商品房销售面积的比重为87.28%。商品房销售金额为267.23亿元，同比减少13.56%，其中住宅成交金额为211.31亿元，同比减少18.72%。
2.商品房累计供销量分区分析
从批准预售数据来看，除芙蓉区外，其他各区商品房批准预售量均有不同程度的增长，增幅同比均超过30%，特别是雨花区，商品房批准预售量同比增幅超过六成，其批准预售量仍居各区之首，约占总量的38%；从销售情况来看，除开福区外，其他各区同比减幅百分比均超过两位数，特别是天心区、岳麓区、芙蓉区，同比减幅超过三成，雨花区销售比例依旧占据各区首位，约占全市商品房总销售量的32%。
3.商品房供销对比（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）
2008年商品房供销比为1.81：1，其中商品住宅供销比为1.83：1，供销失衡情况明显。供销差距最大的是雨花区，供销比达2.12：1；最小的是芙蓉区，供销基本平衡。
4.商品住宅与非住宅销售比例分析
2008年全市商品房成交住宅与非住宅比例约为6.86：1。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的19.00%；开福区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的91.02%。
5.非市场定价类住宅供销分析（包含定向开发、集资建房和经济适用房）
2008年全市非市场定价类住宅批准预售16489套，191.72万㎡，同比增长56.64%、54.15%；累计成交9331套，108.79万㎡，同比增长27.82%、34.15%。非市场定价类住宅批准预售套均建筑面积为116.27㎡，面积同比缩小1.59%；登记销售套均建筑面积为116.59㎡，面积同比增大4.95%。2008年全市非市场定价类住宅成交均价为1927元/㎡。
（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房）
1.商品房供应量分析
从各月情况来看，全年中有半年时间单月商品房批准预售量超过100万㎡，直接导致了今年商品房批准预售量的持续高位。从走势情况来看，商品房市场的持续放量，使得在当前房地产市场前景仍不甚明朗的情况下，市场销售压力进一步加剧。
2.商品房销售量分析
（1）销售总量分析
从各月情况来看，今年商品房销售两次出现回暖趋势：第一次出现在2月-8月，各月销售量基本呈现逐月增长；此后9月、10月回落，11月、12月又开始有所回升。但两次回升原因略有不同，第一次是部分开发商自发降价或采取其他促销措施，使成交量有一定幅度回升；第二次则主要是在国家出台降税政策及银行利率下调，再加上长沙本土促房地产健康发展措施共同作用的结果。可以看到，第一次回暖过程中月增幅较小，而第二次中月增幅较大，表明政策调整对房地产市场影响更为明显。
（2）期、现房销售分析
2008年商品房期房、现房成交量分别为479.67万㎡、88.48万㎡，同比减少28.56%、36.35%，期房占总量的84.43%；商品住宅期房、现房成交量分别为431.08万㎡、54.30万㎡，同比减少31.47%、42.01%，期房占总量的88.81%。
3.商品房供销对比（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）
从单月商品住宅供销比来看，全年绝大部分月份供销比在均衡点之上，并形成三大波峰，分别出现在4月、6月、10月，供销比达3.41、2.69、3.18。供销比的持续高走，是供应量持续增大，而销售量长期低位的直接反映；而全市全年供销比超越1.8的警戒值，表明长沙房地产市场存在一定的过度开发现象，虽然这意味着未来消费者的选择余地增大，短期内商品房价格上涨压力得到抑制，甚至出现一定幅度的价格下调，但从长期来看，不利于房地产市场的持续、稳定发展，因而值得预警。
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