全球经济渐趋平稳之后，2009年夏季的中国楼市又让人感受到了火热的劲头。地王频现与股市的连续冲高，让更多的消费者信心十足。北京、广州等地“地王”频现，厦门、南宁等二线城市土地拍卖也异常火爆，而以“稳健”发展著称的长沙自然也不甘落后。有关部门统计数据显示，今年1-6月，长沙城区（不含四县（市））商品房累计销售面积，销售金额，同比均有较大增长，市场回暖态势明显。

　　2009上半年的火爆态势已是板上钉钉，风光落幕，然而下半场长沙楼市将又何去何从？究竟该不该出手买房？

　　形势：业内人士普遍看涨

　　不少业内人士表示，由于金融危机的影响，很多实体经济受到影响，原先打算投入实体经济的资金很多流向了房地产业，带动房地产投资拥有长期的动力。而且，从我市上半年的经济形势来看，实体经济已经向好，客观上为房地产业的发展奠定了坚实基础。7月9日，在本网联合潇湘晨报、ETV都市频道推出的2009长沙楼市年中排行榜特别专题报道《角力2009》上，几位参与节目现场讨论的开发商也都不约而同的都给出了肯定的答案。

　　湖南郡原置业有限公司郡原·美村项目总监葛元成认为，“1-4月份全国人民新增贷款规模是4.2万亿，很大一部分流入了股市和楼市，流动性过剩的问题必然会带来房价的上涨。”

　　而同时参加节目的湖南茂华置业总经理郭胜利更是宣称当下是非常好的买房时机。“长沙房地产现在的成本在3000元—4000元之间，而房价则只是4000元/平米出头，说明长沙的房地产没有钱赚，而且开发商的开发成本会越来越高。”郭胜利分析说，长沙楼市没有泡沫，成本价加一点点利润，是正常合理的企业运作模式，2009年下半年是非常适合买房的机会。

　　对于09年下半年的楼市走向，某研究机构周分析师表示，随着住房制度改革效应的持续释放，大规模棚户区改造的深入推进，房地产市场的刚性需求将持续存在，而且这种势头将会更为猛烈，这将引起开发企业在提供产品会适当向这部分人群靠拢。他指出，“2009年下半年，60-120平方米的户型开发将是市场的主流产品，价格也有略有上涨。相比，中大户型将会处于一种滞消的境地，很多开发企业会通过打折等方式，强力吸引这方面的客源，这时候一部分投资客将会把眼光投向这部分产品，从而实现长沙房地产市场的整体飘红。”

　　出手：“钱”说了算

　　在向好的市场形势下，是不是该出手买房？开发商以及分析人士都给出了不同的说法。长沙恒基地产营销总监刘卓鹏认为，买房是个人行为，关键是看你口袋里有没有钱，或者是有没有买房需求的问题。“经济形势好，你没有需求，你可以不买房；如果你有需求，住房紧张，家庭结构发生了变化，就要去买房。”湖南茂华置业总经理郭胜利也表示，如果买房是为了改善自己的生活，自己又有钱，就赶紧去买。

　　而对于投资目的的购房，周分析师给出的建议则是，别墅类、中小户型的都可以考虑。“2009年下半年长沙市棚户区改造将会释放200万平方米的需求，而这部分人群的购房目标又多以中小户型为主。按照中小户型的需求态势，明显供不应求。”

　　虽然下半年长沙楼市的火爆已经可以预期，业内人士也给出了肯定的答案，但网友们却有不同的见解。日前，楼市论坛一位叫“鬼刀”的网友就表示，2009下半年究竟该不该出手买房，开发商说了不算，专家说了也不算，是钱袋子说了算。“形势再好，手里没钱，也不可能出手，要不要购房是在资金充裕的前提下才能考虑的。”

　　本原创文图0731房产网版权所有，转载务必注明作者周阿礼及出处。不遵守约定者，严禁复制或镜像！如需新闻报道，请联系记者周阿礼，QQ：7474785，24小时有奖新闻热线：13548651122。