中国长沙第26届房地产交易展示会于2008年10月30日上午在红星国际会展中心盛大拉开帷幕。在楼市现今观望气息颇浓的局势中，此次房交会的举办无疑成为了市民和开发商密集关注的焦点，房产今后的路该如何走，房价是涨是跌成为市民最关注的问题。

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市场篇——调整期，房地产商你准备好了吗？

湖南恒嘉地产总经理易建国：慎重的买房 把握方向感

 主持人 对，不管哪一条都体验出现在楼市的现状和困局，有点像今天的天气秋意浓。那么，今天房地产走势可以说是急转直下，许多大中城市交易量萎缩比较厉害，长沙也出现了环比下降的情况。现在，长沙房地产市场已经进入了深度调整期，我想问一下易总，您是不是这样认为的？

 易建国 首先，我不认为长沙的房价已经进入了深度的调整期。我是这样认为的，长沙本身房价就比较低，在全国省会城市里面房价相当于中下水平，是处于跌无可跌的境地。第二，长沙居民的消费水平在省会城市里面算比较高的，特别是零售业，还有其他娱乐性行业，它的排名是非常靠前的。如果拿长沙和南京比的话，除开居民住房消费比之外，包括穿衣、娱乐、休闲，长沙这些指数比南京高，但是在购房指数上长沙比南京低很多。如果，我们能在其他消费上节约一部分钱用在楼市上的话，长沙的房价是有上涨的空间的，我一直是这样认为的。目前，长沙的房价去比较同期下降了10%-15%的样子，也有很多业内人士认为还会继续下调10%左右的范围，大概是3500元/平米左右，这是长沙均价的底价。但是，我认为从今年秋交会开始，长沙的房价基本上在低谷波动，也就是进入了期稳的过程，真正走稳应该是在年前年后的样子，明年5月份开始应该会有缓慢的滑坡。所以，我不赞成长沙房地产进入了深度调整期的说法，特别是市民朋友要购房的话，年前年后一定要出手，现在已经到了低谷，就象炒股一样我们不可能炒到最低的那个点，但是现在已经是低谷。开发商朋友也要相信市场在慢慢回暖，不要在价格上做过多的文章。今天，我们在房交会现场也看到大量炒底价2800元/平米的价格都出来了，这都是05年的价格，这只会对市场起到不好的作用。所以，我建议开发商朋友还是把品质、楼盘规划、策略等东西做好，真正给市民一个高品质的住宅小区，而不要在价格节约成本上做更多文章，这属于杀机取卵，谢谢。

 主持人 我们怎样走出这种困局呢？怎样让消费者和企业建立新的均衡点？

 易建国 一定要对国家的宏观经济，对这个产业的大的走势有信心，不然就没有人买。比如股票，你不管出什么措施，反正就是跌，已经跌到1700点了，看来跌到1500点也快了，房地产业也是看跌不看涨的过程。

 主持人 我们大概需要多长的时间呢？

 易建国 应该说时间判断有两个参数，一是世界经济的走势。现在的世界经济已经进入了经济低谷，也是处于波谷状态。按照4-5年一个周期算的话，我们预测世界经济应该会在4-5年后达到一个新的巅峰。那么，中国在世界整体经济里面也是很重要的一环，只是它受的经济危机影响相对来说比世界上其他国家小一点，毕竟中国是在由计划经济到市场经济过渡的后期，并没有完全和市场经济接轨。所以，我认为这个周期应该是2-3年，这个周期不会像美国和日本有那么明显的大起大落。如果我们把1月份算作一个开始，就是出口、内需下降的开始的话，也就大概到2011年的上半年经济会比较好。所以，我觉得房地产市场也是会在2010年的慢慢滑坡进入到2013年的新的巅峰，我是这样判断的。

 主持人 很多老百姓都已经开始选房了，我了解周围的朋友，到外面做采访也了解到，他们都在想我们是不是该出手了？但是，买什么样的房子？如果我是消费者，我要买第一套普通自住房该买怎样的？买第二套改善型普通自住房又该买怎样的房子呢？毕竟买房子是很多人一辈子的事情，我们该怎样买房子呢？

 易建国 因为是出身媒体，我不会像主持人提问提得那么尖锐，就现在怎样买房子的问题发表一下自己的看法。《今日女报》前几天采访了我，问我女孩子买小户型应该买怎样的，我讲了几点，是没有经过大脑的。第一是要买朝南的房子，因为女孩子的内衣内裤是需要太阳光照射的，不然就会生病；第二是不要和男朋友一起买房子，不然会在经济上有很多的争吵，这房子我出了三万，那房子我出了五万等等，这会导致感情上的波折。讲到大势的话，我认为现在买房子要注意这么几个问题，一是像潘总讲的降价特别厉害的，一期是5000元、6000元的，现在只卖4500元、4000元的，大家一定要深究它的降价原因，一是品质是不是下降了？二是不要一味地看价格，要看自己的生活、工作，将来小孩上学、老人就医等等都要考虑，比如市里房子价格和江边的孩子是不可能去打价格战的，因为本身房子就有唯一性，每一个产品都不一样。三是要看品牌开发商，品牌开发商做出来的东西品质好是勿庸置疑的。在座的各位都是品牌开发商，他们做出来的产品还是要比三流房地产商做出来的产品好一些，这是看产品。四是要看广告。看他们怎么推广，开发商的一个好理念、好产品还是要通过艺术的加工，在广大媒体上传播之后，大家接受之后才会去选择。那么，我觉得如果一个楼盘的广告选择的媒体都是非常主流的，诉求也非常主流的话，他们的产品肯定不错，至少代表了这个开发商在开发理念上是到位的。大家还是要慎重的买房，而不是简单地开着车这里转一下，那里转一下，这样会没有方向感。大家买房子要注意这四个方面。