未来走势

刚性需求将受压房交会或成分水岭

一个重要的关注点是，929新政，哪一部分购房群体将首当其冲。

长沙当前的市场多以中小户型为主，新政中首套房首付三成的规定，使得90平米以下也享受不到首付二成的优惠，而二套住房首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定基本没有变化，“实际上是对刚性客户的打击，改善性客户反倒释然了”，黄建敏直言。

417国十条剑拔弩张，矛头直指投资炒房客及房价上涨过快地区，而929五项措施实际上是拿刚需开刀，宜居莱茵城营销策划部经理龚清认为：“此前的政策，重点是针对投资、改善型需求，效果是不错的，但部分城市房价上涨幅度还是超出了中央预期。那么，接下来的调控，除了严格执行此前的政策外，就只剩下向‘刚需’开刀的这个途径了。”

同时，龚清认为“把房地产放到国家经济健康发展中去看，当前的政策，肯定只是一个开始，GDP全球第二、人民币升值压力、贫富差距进一步加剧、国际形势给予中国政府的压力、经济增长模式转变的迫切需要、经济增长观念转变的迫切需要，未来怎么走，我认为基本已经定调了，房地产市场将不会再是随随便便就能搞开发了。”   

新政一落地，就有人称，房产税才是此次新政的“醉翁之意”：“五项措施只是一个引子，国家传达的信号已经很明显，房产税才是最后的重磅炸弹。”

虽然国庆期间，全国楼市未见动静，但有关新政效应将会在后期市场显现的预判同样得到不少人的支持，有业内人士称，长沙楼市肯定也会有所波动，结果将在本届房交会上体现出来。

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