（一）二手房累计交易总量分析

　　1-2月，全市二手房成交面积82.78万㎡，成交套数为5296套，成交金额为19.36亿元，与去年同期相比分别增长141.64%、47.68%、201.71%；其中住宅成交45.30万㎡，成交套数为4681套，成交金额为9.64亿元，与去年同期相比分别增长91.68%、70.40%、130.31%。 分区划来看，内五区二手房成交面积38.97万㎡，成交套数为3899套，成交金额为10.68亿元，与去年同期相比分别增长70.37%、39.05%、94.19%；其中住宅成交32.74万㎡，成交套数为3631套，成交金额为7.69亿元，与去年同期相比分别增长81.74%、64.22%、110.02%。四县市二手房成交面积43.81万㎡，成交套数为1397套，成交金额为8.68亿元，与去年同期相比分别增长284.82%、78.64%、846.89%；其中住宅成交12.56万㎡，成交套数为1050套，成交金额为1.95亿元，与去年同期相比分别增长123.58%、95.90%、271.97%。

表5 2010年1-2月长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况

　　（二）本月二手房交易量分析

　　2月长沙二手房成交面积15.55万㎡，成交套数为1555套，成交金额为3.90亿元，环比分别减少76.88%、58.43%、74.79%；其中住宅成交13.03万㎡，成交套数为1410套，成交金额为2.72亿元，环比分别减少59.61%、56.89%、60.70%。分区划来看，内五区二手房成交面积11.35万㎡，成交套数为1157套，成交金额为3.25亿元，同比分别增长70.37%、39.05%、94.19%，环比分别减少58.93%、57.80%、56.30%；其中住宅成交9.16万㎡，成交套数为1070套，成交金额为2.14亿元，同比分别增长81.74%、64.22%、110.02%，环比分别减少61.14%、58.22%和61.45%。四县市二手房成交面积4.20万㎡，成交套数为398套，成交金额为0.65亿元，环比分别减少89.40%、60.16%和91.91%；其中住宅成交3.87万㎡，成交套数为340套，成交金额为0.58亿元，环比分别减少55.47%、52.11%和57.66%。

表7 2010年1-2月长沙全市及各区县二手房、住宅销售均价

　　（三）二手房累计交易均价分析

　　1-2月长沙全市二手房成交均价为2339元/㎡，同比上涨24.86%。其中，二手房住宅成交均价为2127元/㎡，同比上涨20.15%；分区划来看，内五区二手房成交均价为2741元/㎡，同比上涨13.98%。其中，二手房住宅成交均价为2347元/㎡，同比上涨15.56%；二手房非住宅成交均价为4813元/㎡，同比上涨26.94%。四县市二手房成交均价为1981元/㎡，同比上涨146.06%。其中，二手房住宅成交均价为1553元/㎡，同比上涨66.37%（注：长沙市二手房的交易申报成交价格与实际成交价有一定差距，本统计数据金额为计税金额、均价为计税金额/面积）。

　　（四）本月交易均价分析

　　2月长沙全市二手房平均价格为2508元/㎡，环比上涨9.03%。其中，二手住宅平均价格为2086元/㎡，环比下跌2.69%。分区划来看，内五区二手房平均价格为2863元/㎡，同比上涨29.94%，环比上涨6.39%。其中，二手住宅平均价格为2334元/㎡，同比上涨13.24%，环比下跌0.79%，二手房非住宅平均价格为5084元/㎡，同比上涨18.73%，环比上涨8.96%。四县市二手房平均价格为1548元/㎡，环比下跌23.66%；其中，二手住宅平均价格为1499元/㎡，环比下跌4.94%。

　　（五）房产一、二级市场交易量对比分析

　　从成交面积上看， 1-2月全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.03：1。其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为5.91：1，比2009年比值增大1.80；四县市房产一、二级市场累计交易量之比为2.37：1，比2009年比值减少0.79。

　　2月全市房产一、二级市场累计交易量之比为9.09：1，比1月比值增大6.76。其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为8.58：1，比1月比值增大5.06；四县市房产一、二级市场累计交易量之比为10.48：1，比1月比值增大8.97。

　　（六）本月二手房网站房源采样均价分析（数据采集自esf.0731fdc.com）

　　从出售采样分析来看，2月份住宅类房源挂牌均价为4844元/㎡，环比上涨6.51%。其中，纯住宅挂牌均价为4845元/㎡，环比上涨6.34%。商住两用房挂牌均价为4730元/㎡，环比上涨14.14%。非住宅中，写字楼类挂牌均价为5987元/㎡，环比下跌3.36%；门面挂牌均价为14662元/㎡，环比上涨35.08%。

　　从二手房出租采样分析来看，2月份住宅类出租房源挂牌月均租金为14.53元/㎡，环比下跌4.28%。其中，纯住宅挂牌月均租金为13.90元/㎡，环比下跌5.76%；商住两用房挂牌月均租金为18.41元/㎡，环比上涨2.68%。纯住宅中，毛坯房挂牌月均租金为10.93元/㎡，环比下跌2.32%；一般装修挂牌月均租金为11.64元/㎡，环比下跌15.41%；中等装修挂牌月均租金为14.46元/㎡，环比下跌1.36%；豪华装修挂牌月均租金为16.96元/㎡，环比下跌5.73%。非住宅中，写字楼挂牌月均租金为32.15元/㎡，环比上涨5.71%；门面挂牌月均租金为56.70元/㎡，环比下跌11.54%。（注：价格仅为当期网上挂牌房源均价，并非市场整体均价）。

　　（七）房屋租售比

　　2月份，长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房平均价格之比（租售比）为1：321。