自今年全国两会召开以来，高房价问题受到了社会各界的广泛关注，提议案、网上热炒、希望政府能够控制居高不下的房价。但从“两会”闭幕后的各地楼市情况看，不论是在北京、上海、深圳等一线城市还是南京、长沙等二线城市房价都有一定幅度的上涨。特别是在某些二线城市甚至出现了连夜排队买房、开盘现场哄抬房价的现象。

　　长沙市房产研究中心最新数据显示，三月长沙市内五区新建商品房销售面积为111.89万㎡，同比增长58.97%，其中住宅销售面积为102.11万㎡，同比增长56.79%；内五区新建商品房成交均价为4759元/㎡，同比增长21.50%，其中住宅成交均价为4412元/㎡，同比增长19.63%。

　　以上数据表明，三月份长沙房地产市场在成交量和成交价格上较上月都有较大幅度提升，不少市民在纷纷期望房价跌落同时也迫不及待步入了买房热潮之中，房价在一片质疑声中出现弹性上涨，而通过一季度的数据对比，我们也发现了在市场火热背后另外一些端倪。

　　价格市场

　　四五月长沙新建商品房价格或将进一步上扬

　　长沙市房产研究中心最新数据显示，2010年一季度全市新建商品房成交均价为4078元/㎡，同比增长14.11%，其中住宅成交均价为3832元/㎡，同比增长16.87%；长沙市内五区新建商品房成交均价为4539元/㎡，同比增长14.58%，其中住宅成交均价为4242元/㎡，同比增长17.52%。

　　从一季度的销售情况来看，一季度是传统的销售淡季，各开发商推盘量都比较小，从而导致了一季度供应出现紧缩，价格出现上升。随着红五月的来临，以及首届长株潭房地产交易博览会的召开，各楼盘的推盘量必将有较大提升，促销手段将会加大，市民的刚性需求也将在这段时间有所释放，四五月份长沙房地产市场的销售量及成交价格都将会有一定幅度的上扬。

　　供求走向

　　一季度长沙房地产市场供应趋紧 销售增加

　　长沙市房产研究中心数据显示，2010年一季度全市新建商品房累计批准预售411.59万㎡，同比增长120.12%，其中住宅批准预售371.28万㎡，同比增长122.50%；1季度全市新建商品房销售499.88万㎡，同比增长83.37%，其中住宅销售467.52万㎡，同比增长86.38%。

　　从2010年第一季度数据来看，全市商品房新增批准预售、销售备案同比仍有较大增长，与去年各季度比较来看，内五区纯商品房批准预售、销售量仅低于去年第四季度相应值；但按月来看，第一季度内五区纯商品房新增批准预售量逐月递减，销售备案量二、三月相对于一月均有较大幅度下滑。商品房市场开始出现一定的“价升量跌”苗头。而结合房价来看，内五区商品住宅备案均价自去年十月开始已连续五月上扬，而今年二月、三月已连续两月突破4500元/㎡，签约均价更是已接近5000元/㎡。

　　从预期来看，根据“2010年度房地产投资和上市供应计划调查”的统计，今年我市房地产开发投资将出现平稳增长，同时，我市城市棚户区改造、城中村改造和国有工矿企业住房保障等工作的推进，高铁、轻轨、地铁和高速公路网的建设等的推动，以及我市住房供应结构的不断优化，房地产市场仍将在长期内保持相对稳定增长。

　　销售排行

　　名企大盘旺销依旧，武广高速影响深远

　　从一季度楼市排行榜来看，本期上榜楼盘共12个，其中8个三榜有名，2个位列两榜，2个仅登一榜。湘江世纪城继续盘踞榜单首位，从上市起一直稳摘桂冠； 恒大城、恒大绿洲、湾居(第一湾)、彩虹都家园、金典商务中心等今年开盘即上榜，约占总上榜楼盘个数的41.67%；新城新世界、保利•麓谷林语续写去年辉煌，本季度仍有上榜，其中，新城新世界三榜有名。

　　从此次上榜的楼盘来看，建筑面积百万平方米以上大盘火爆依旧，上榜楼盘为湘江世纪城、保利•麓谷林语、新城新世界，占总上榜楼盘数的1/4；央企及其他外地背景楼盘达到8个，占到总上榜楼盘数的2/3，外地名企在长沙的市场占有率进一步增加。同时，记者发现雨花区、三环以内、新南城板块是本季上榜楼盘的主要来源地，从各楼盘位置来看，武广高速周边楼盘达到四个，它的建成，对我市房地产市场格局影响深远。