二手房市场

　　二手房交易量依然较大 但预期放缓

　　第一季度全市二手房交易同比仍有较大增幅，但从内五区的情况来看，交易量除高于去年第一季度外，低于去年后三季度各季交易量，这主要是因为二手房交易营业税两年改五年的直接影响。当前，随着二手房交易秩序的日益规范，网上签约和资金监管已经深入人心，但由于二手房市场受国家政策影响较大，国家金融信贷政策的收紧，二手房按揭贷款难度加大，也将制约二手房市场的发展。在当前二手房市场政策趋紧的背景下，今年后三季度二手房市场恐难恢复去年的繁荣。

　　长沙勤诚达房地产开发有限公司销售部经理李北安表示，目前长沙的二手市场不是很活跃，因此长沙的房价提升幅度一直并不是很大，接下来二手市场可能更多机会点,二手房市场的发展，将会刺激新房市场的进一步活跃，长沙房价或将会有新一轮大幅度上涨。

　　业内观点

　　全年销售旺期提前 长沙楼市局势已然明朗

　　从一月份到三月份，长沙房地产市场一片繁荣景象，房价也一直居高不下。从3月3日两会召开以来，房产新政也成为两会的热点议题之一，目前来看两会后出台的一系列控高房价的举措效力并不明显，各地市场纷纷呈现供不应求的火爆销售局面。金网络置业（华中）分公司总经理徐伯庸对此表示，“自春节以来，全国各地房价一直呈上升趋势，长沙并不算突出的，如果说春节至两会期间全国房产市场观望较多，如今整体局势已然明朗，就算第二季度国家会有新一轮宏观调控，也不可能像2008年那样，2008年的市场短暂波动主要还是受金融危机影响较多，2010年乃至中长期的长沙房产市场都将保持增长态势。”

　　对此阳光100国际新城营销总监黄建敏也表示“今年春节以来楼市就出现了超前的火爆局面，全年的销售旺期已然提前，究其原因，除了大经济环境本身上行发展及旺盛的购房刚性需求外，目前国内实体经济投资途径较窄，股票等虚拟经济起色不大也是导致大笔资金流入楼市的另一主要原因，购买房产已成为大家普遍认可的相对保险的投资方式。同时目前长沙房价虽然有所增长，但相比其他同类城市而言仍是全国的价格洼地，也吸引了很多沿海一线城市投资客。”

　　对于长沙楼市中长期发展态势大家纷纷表示乐观，长沙勤诚达房地产开发有限公司销售部经理李北安表示：“由于长沙城市进程的加快，加之众多利好消息，所以近期内长沙楼市呈稳中上涨趋势，同时由于长沙房价一直较低，因此现在算是补涨。随4月30日-5月3日中国□长株潭首届房博会的临近， 根据目前参展企业的火热程度可以预见，长沙楼市四五月必将出现供需两旺的火热局面。”

　　0731房产网视点：在业内反映市场状态一片大好之时，市场上也纷纷出现了开盘试价，按需提价的现象，开发商与购房者之间的博弈不再只是“暗战”已然摆上桌面“当场对决”。在此0731房产网特别提醒广大购房者，购房需理性，切勿不顾自身需求及经济实力盲目投资置业，当投资不慎变为投机，危险也就来临。　

   2010年三月重点新闻回顾：

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　　备注：为方便市政决策,研究数据中每月备案均价为包含单位集资建房、定向开发和经济适用房等非市场定价类住宅的均价，每周数据因统计方式不同,两者有一定差距。

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