上半年经济快速增长较大程度上还是政策刺激的结果，也有去年同期基数较低的原因，经济回升向好过程中还存在许多矛盾和困难，一些新情况、新问题也在显现。这些均缘于国家实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，还有世界金融危机以来一揽子刺激经济的惯性所致，通胀压力和资产泡沫已经成为经济发展的隐忧。此外，国民收入分配结构失衡、劳动者报酬占GDP的比例偏低、居民收入差距扩大的现象突出，还有国际贸易保护主义抬头、人民币升值、自然灾害增多、农产品价格上涨等压力，经济二次探底可能性加大。下半年，政府将把保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期作为调控的核心，加大节能减排和技术创新力度，房地产业将面临更为复杂的发展环境。

　　房地产信贷监管更趋严格，房地产金融的支持力度将减弱

　　今年以来，对于已明显过热的房地产市场,抑制高房价、打击投机购房、打击炒地囤地成为主要方向。利用金融信贷手段对房地产市场进一步调控和引导,成为今年房地产调控连环组合拳的重要一环，也是调控效果最为明显的。金融业与房地产业两者是紧密相连的，尤其长沙房地产开发企业绝大部分是中小型企业，往往更需要金融机构的支持，包括支付土地出让金、前期开发贷款、按揭贷款，都离不开银行。为防范房地产金融风险，房地产开发贷款和个人房贷将从严审批，开发企业的融资开发能力和个人的购房支付能力将明显下降，而且房地产金融政策在一段时期内还看不到松动的迹象，都将会对全市的土地市场和房产市场带来长期影响。

　　房地产市场交易萎缩，房价将由高位盘整转向回落

　　在去年以来经济刺激政策的实施所带来的住房高需求的惯性推动，今年上半年我市房地产市场销售仍保持较高比例的增幅，房地产价格保持坚挺，但随着调控措施的逐步到位，政策综合效应逐步显现，需求和供应都将发生显著变化，房价将由高位转向小幅回落。新政后，新房交易量出现了逐月递减的趋势，目前日交易面积仅相当于年初的一半，而且还有下降的可能。按照楼市“量为价先”的规律，“量跌”到“价跌”的滞后期至少三个月；在价格联动中，一线城市降价扩散到二三线城市，也需要一、二个月。因此，下半年长沙房地产市场量跌价滞的局面将被打破，长沙楼市将会面临一段时期的调整，预计房价将有10%左右的调整空间。

　　继续规范房地产市场秩序，重点加强土地供应管理和商品房销售管理

　　上半年，加大了闲置土地清理和卫片执法检查力度，全市涉嫌44宗土地闲置，总面积为4416亩，发现违法用地36宗。下半年，政府将高度重视土地供应管理工作，将继续抓好批而未用土地专项清理、积极完善供地机制、加强建设用地监管等措施，合理确定土地供应节奏、方式和内容，切实加强土地供应管理，促进土地有效利用。在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，将实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为，会加大对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为的处理力度，进一步加强对预售资金的监管，确保供求平衡、市场稳定，防止我市房地产业出现较大幅度滑坡。

　　刚性需求依然强劲，市场对宜居型产品仍会保持较高的热度

　　下半年，随着全市棚户区改造和城市地铁、过江隧道、城际轨道等重点工程建设的快速推进，拆迁安置房源的需求量将不断增大，而目前适合被拆迁人需求的中低价位和中小户型房源却十分不足，而这部分需求却往往是急需的刚性需求，再加上投资客对中小户型的青睐，可以预见中小户型、中低价位——具体来说100平方米以下，单价在5000元以内的产品，只要有较好的地段、品质和区位配套，市场需求会保持较高热情。另外，从上半年楼市排行榜的上榜企业和楼盘来看，品牌企业、品牌产品在调整市道中更具竞争优势，得到了购房者的趋从。相反，由于对调控风险的担心，非主流品牌企业、品质楼盘的产品销售明显地受到冷落，市场竞争差异化越来越明显，出现了冰火两重天的现象。

　　租房市场由冷转热，公共租赁住房市场值得期待

　　近期长沙也像全国一线城市一样出现了租赁市场畅旺，其中一大原因就是部分准购房者，在新政出台后观望情绪令其搁置了购房计划，转投租赁市场。像长沙这样的城市，近期如火如荼的棚户区、城中村改造，使大量的原租户和拆迁户涌入租赁市场，需求增多使得业主纷纷提价，带动了租金的普遍上涨，学区和商区租金涨幅最快最大。随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益突出，外来务工人员居住条件也亟需改善。随着国家七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》联合出台，长沙市委市政府也正在制订相应政策，拿出实实在在的行动和措施来培育和发展城市公共租赁住房，必将有助于长沙房地产市场长远的健康稳定发展。

　　来源：长沙市房产信息中心《2010年上半年长沙市房地产市场分析报告》

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