为消除地段、户型等因素对物业维修资金交存的影响，有效保障物业维修资金交存公平，近日，长沙市房屋产权管理局(以下简称市房产局)颁布了《关于调整我市物业维修资金交存标准的通知》（以下简称《通知》）。

    《通知》规定，自2010年10月1日起，长沙市将正式实施物业维修资金交存新标准，将我市原有的“按购房款的2%（楼梯房）至3%交存”的标准改为按房屋建筑安装工程成本收取。

    新标准利好购房市民

    “标准没有提高，只是记取的基数和方式发生了变化，有些还降低了，这样更进一步保障了公平。“物业维修资金的相关负责人表示。

    据长沙市房产研究中心公布的最新一周数据显示，目前长沙市新建商品房的均价是5700元每平米左右，以一套100平米有电梯的毛胚房为例，按照以前的缴纳标准，即5700元×100 ×3%=17100元，而如果按照现在的折算标准，则是100×120元=12000，节省了5100元。

    但如果是房价4000元、面积100平米的电梯毛胚房，按旧标准应缴纳12000元，按新标准算也是12000元，若以占市场比例大多数的电梯毛胚房为基准，4000元成了分界线，房价高于4000元的，以新标准计算的物业维修资金将低于旧标准，房价低于4000元，新标准则高于旧标准，无疑，对均价5000多的长沙楼市而言，是利好消息。

    实施规定更为严谨

    之前已经交了物业维修资金的，按照新标准，少了或是多了，是不是要补交或是退款呢？《通知》公布后，已有不少市民致电房产局咨询热线96148问询相关情况。

    针对以上问题，《通知》指出新标准实施前已按原标准交存物业维修资金的，不再进行调整；已打印缴款通知单而未缴款的，按新标准交存物业维修资金。

    而为做好新旧标准的衔接工作，保证新标准的顺利实施，市房产局针对物业维修资金的交存还作出了如下规定：业主须在办理商品房预告登记时，将物业维修资金存入物业维修资金专户；售后公有住房物业维修资金的交存标准仍按照原标准执行；随着房地产市场的发展和建筑安装工程造价的变化，物业维修资金交存标准将适时调整。

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】