10月份，我市房地产市场在第13届房博会的推动下尽展旺季本色，迎来销售高峰。商品房成交量刷新历史记录，成交面积突破30万平米；市场供应量明显回落，商品房和商品住房供销比均为0.31：1，供小于求；房屋销售均价由涨转跌，渐趋稳定。
    一、房产一级市场（商品房）

    1、楼市政策风向未明，市场供应量触顶回落。10月份，我市商品房批准销售面积9.93万㎡，同比下降47%，环比下降55%；其中商品住宅批准销售面积9.4万㎡，同比下降48%，环比下降57%。本月市场供应量较上月有明显滑落，商品房和商品住房的供销比均为0.31：1，供小于求。临近年末，国家对于房地产市场调整政策的风向尚未明确，加之沿海一、二线城市率先收紧优惠政策，房产调控新政即将到期的消息甚嚣尘上，这使得各大开发企业在市场预期不够明朗的情况下“稳”字当头，采取较为理性的态度，放缓了投资步伐。同时，由于近两个季度以来楼市的持续热销，开发企业资金充裕，因此并不急于增加市场供应，而是瞄向土地市场斥资购地，保持后续发展。据市统计局数据显示，本月房地产完成开发投资62230万元，同比增长67%，成交土地面积30000平方米，同比增长97%。
    2、房博会烧旺交易市场，商品房成交量刷新历史记录。10月份，我市商品房销售面积31.23万㎡，销售套数为2584套，同比上升233%、261%，环比上升110%、68%；其中商品住宅销售面积29.85万㎡，销售套数为2438套，同比上升257%、243%，环比上升153%、89%。月末累计可售套数为8793套，较上月锐减1290套。本月商品房成交突破2500套，日均销售83套，刷新当月销售量的历史记录。这主要得益于第13届湘潭房地产交易博览会的圆满举行，房博会期间推出了契税优惠、购房补贴等系列优惠政策，加上开发商的强力促销，极大地推动了交易市场，使得市场需求放量上扬。短短四天，成交商品房1290套，成交面积16.45万㎡，占月成交量的53%，为本月的“井喷”销售奠定了基础。
     3、销售均价呈现止涨迹象，商品房跌破3000元/㎡。10月份，我市商品房均价为2681.15元/㎡，同比上升7%、环比上升-22%；其中商品住宅平均售价2604.1元/㎡，同比上升22%、环比上升-7%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2705元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2198.5元/㎡；分层数来看，多层商品住宅均价为2376.5元/㎡，高层商品住宅均价为2558.5元/㎡。本月商品房成交均价下降，其原因有二：一是本月商品住宅热销，而商业门面成交量有所下降，销售146套，仅占总销量的6%，环比跌幅达到63%。由于商业门面销售均价远高于商品住宅，因此门面销量的下滑拉低了整体房价。二是与近半年来房价增长较快有关，据统计，我市商品房销售均价已连续六个月上涨，涨幅达到34.27%。持续上升的房价加深了短期调整的预期，加快了市场调整的节奏。由于目前楼市热销，开发商在宽松的货币政策下“余粮”充足，回笼资金压力不大，因此预计商品房销售均价不会出现明显波动，将逐步趋于稳定。

    二、房产二级市场（二手房）
    10月，我市二手房成交面积5.6万㎡，成交金额6681.85万元，成交477套，销售均价1268.24元，同比分别增长396%、397%、279%、17%，环比分别增长-17%、-24%、-20%、-2%；其中二手住房成交面积4.23万㎡，成交金额5360.18万元，成交431套，销售均价1192.19元，同比分别增长311%、383%、265%、1%，环比分别增长-17%、-16%、-21%、-5%。从本月统计数据来看，我市二手房成交量呈现“环比下降，同比翻番”的局面，究其原因，首先是房博会的举行，不仅带动了一手房的火爆销售，也使二手房市场迅速升温，尤其是针对购买二手房优惠政策的出台，进一步刺激了市民的购房热情。展会期间，共成交二手房188套，成交面积1.84万㎡，成交金额达1954.6万元。其次是受到通胀预期影响，为防止现金贬值，相当一部分没有刚性需求的市民，也纷纷出手购置不动产以实现资产保值，从而活跃了二手房交易市场。

    如欲了解我市更多房地产的相关讯息，敬请登录湘潭房地产综合网www.0732fc.com和湘潭房产管理局政务公开网www.xtfc.gov.cn。

  （湘潭市房产信息中心）

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