11月份，随着提前到来的寒流，我市房地产市场有所降温，市场供应量出现“同降环升”，商品房成交量自上月触顶后迅速回落，跌幅超过四成；商品房和商品住房供销比分别为0.92：1、0.90：1，供需基本持平；商品房销售均价微幅下挫，波动平稳。
      一、房产一级市场（商品房)

    1、市场供应量出现“同降环升”，供求关系稳定。11月份，我市商品房批准销售面积17.04万㎡，同比下降84%，环比上升72%；其中商品住宅批准销售面积15.64万㎡，同比下降41%，环比上升66%。商品房和商品住房的供销比分别为0.92：1、0.90：1，供需基本持平。本月市场供应量出现同比下降，但环比仍保持增长，这主要是由于在10月下旬，省住房和城乡建设厅召开促进房地产投资和消费经验座谈会，明确表示房地产优惠政策将继续延续至2010年年底，政策风向的确定给房地产开发企业注入了新的信心，市场预期转好，供应量迅速回升。另外由于上月商品房市场旺销，市场库存大幅消化，也促使开发商“增产”以补充供给。本月共有5个新盘相继推出：

    2、商品房成交量触顶回落，“末班车”效应显现。11月份，我市商品房销售面积18.33万㎡，销售套数为1814套，同比上升7%、25%，环比下降41%、30%；其中商品住宅销售面积17.3万㎡，销售套数为1630套，同比上升15%、31%，环比下降42%、33%。月末累计可售套数为8612套，较上月减少181套。本月商品房成交量自上月触顶后明显回落，跌幅超过四成，但仍高出今年月均销售量（1274套）近30个百分点。这主要缘于市场盛传房地产优惠政策即将到期的消息，使得广大消费者心生恐慌，纷纷抢搭“末班车”，引发了一轮新的购房热潮。同时，房地产交易市场持续热销，这使得购房者对房价下降的预期不够乐观。因此，在面临或持币观望，或购房实现保值增值的抉择上，购房者往往选择后者，这也挤出了一些刚性和投资性消费需求。
      3、销售均价微幅下挫，2000-2500元价位住宅热销。

    11月份，我市商品房均价为2659.74元/㎡，同比上升6%、环比下降1%；其中商品住宅平均售价2483.8元/㎡，同比上升14%、环比下降5%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2374.5元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2149元/㎡；分层数来看，多层商品住宅均价为2060元/㎡，高层商品住宅均价为2463元/㎡。本月商品房成交均价微幅下降，波动比较平稳。其中单价2000－2500元/㎡价位的商品住房销售良好，本月共销售676套，占总销量的41%，其次为单价2500-3000元/m2的商品住房，套数占比为36%；随后依次为单价1500－2000元/㎡、3000-3500元/㎡、1000-1500元/㎡、3500-4500元/㎡的商品住房，分别占比为10%、9%、2%、1%。2000—2500元/㎡价位商品住房的热销，也基本反映了我市主要购房群体的承受能力。

    二、房产二级市场（二手房）
      11月，我市二手房成交面积6.26万㎡，成交金额7960.49万元，成交572套，销售均价1271.57元，同比分别增长931%、1143%、529%、21%，环比分别增长12%、19%、20%、2.6%；其中二手住房成交面积4.9万㎡，成交金额5770.51万元，成交489套，销售均价1177.48元，同比分别增长760%、911%、482%、17%，环比分别增长16%、8%、13%、-1%。从本月各项统计数据来看，我市二手房市场交易十分活跃，不仅大幅高于同期水平，环比也略有上升。究其原因，首先是临近年末，各大银行纷纷收紧房贷优惠政策，加上购房契税优惠政策期限将至的传言，有些消费者加快了选房、购房的节奏，使得二手房市场热度不减。其次是年底购房需求增加，且多以自住型需求为主。当商品房房价继续高位盘整时，二手房的高性价比更加凸显，目前我市二手房与商品房的销售均价之比仅为0.47：1，这也是购房者青睐二手房的重要原因之一。再次，二手房按揭拓宽了市民购房的融资平台，为消费需求的进一步释放提供了渠道。据统计，本月办理二手房按揭贷款共计18户，贷款金额近200万元。

    （如欲了解我市更多房地产的相关讯息，敬请登录湘潭房地产综合网www.0732fc.com和湘潭市房产管理局政务公开网www.xtfc.gov.cn。）

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