十一月第一周成交量环比降32% 长沙楼市11月开局不利

    【土地】
    上周土地市场：

    上周长沙市土地市场颇为活跃，出让了8幅地块的同时，上周土地市场迎来了今年2月以来单日最大土地出让量。长沙市国土资源局网上挂牌出让系统显示，上周成功出让8幅地块，出让土地用途规划涵盖了住宅、商业、工业用地。最终，8幅地块四成交一流拍两中止一继续挂牌。

    根据长沙市国土资源局网上挂牌系统的出让信息显示，本次出让的[2011]网挂024号、[2011]网挂025号、[2011]网挂026号、[2011]网挂027号、[2011]网工挂017号、[2011]网工挂018号和[2011]网工挂019号七幅地块均为10月20日开始挂牌，创下今年2月份以来单日最大土地出让量。其中三幅地块为工业用地，[2011]网挂024号为商业(办公)用地，[2011]网挂025号为商住两用用地，[2011]网挂026号为纯商业用地，[2011]网挂027号为纯住宅用地。此外，11月1日位于天心区书院路的[2011]网挂028号土地新增挂牌，规划为商业用地。

    根据最终的成交记录，本次交易中出让面积最大的位于岳麓区，出让面积52482.55平方米的[2011]网挂025号中止交易。与此同时，[2011]网挂024号也中止了网拍交易。两幅土地都是带有商业性质的土地。而位于高新区雷高路以东、长延路以北的[2011]网工挂018号出让土地面积达366095.27平方米却遭遇了流拍，无人竞价。

    据统计，11月2日截止挂牌的土地交易总出让面积519857.08平方米，最终成交面积仅99826.9平方米，占总出让面积的19.2%。虽然出让地块多，面积总量大，但实际成交率并不高。成功出让的几幅土地中，除了纯住宅用地[2011]网挂027号，其余地块出让面积都在2万平方米以下，出让面积相对不大，总价也不高，可能是出让成功的主要因素，而相反，出让面积较大的工业用地则遭遇了无人竞价导致流拍。

    【新建商品房】
    上周成交数据：

表1 上周各区新建商品房成交情况

（单位：套）

    随着“金九银十”传统销售旺季黯然收官，上周长沙楼市正式步入11月份。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.10.30-2011.11.5）长沙市内六区新建商品房网签1486套，17.85万平方米；其中住宅网签1155套，12.84万平方米。

    从商品房销售量来看，上周商品房网签1486套，较前一周锐减703套，环比下滑32%。从各区域来看，除了望城区上周环比略有上升外，其他五区商品房网签量均呈现下降态势。其中，天心区上周商品房网签160套，较前一周减少339套，下滑幅度达68%。

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