每日楼市观察：长沙楼市入调整期优质自住型住宅更受青睐

http://www.0731fdc.com 2011年11月22日 0731房产网

[提要] 在楼市下行通道中，通常购房者看待一个楼盘往往容易会先看房价，然后才考虑房子性能问题，但实际上买房不仅要看房价，更要看性价比。

　　【数据】11月21日长沙内六区新建商品房网签103套

　　本日内六区新建商品房网签103套，12302平方米，其中住宅网签90套，9725平方米；本日内六区二手房备案51套，6257平方米，其中住宅备案50套，5182平方米。

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　　【国内】各地土地市场均陷入深度低迷流标率大幅攀升

　　近期，各地土地市场也陷入深度低迷，流标率大幅攀升。上周，广州8幅公开出让的地块中，有7幅中止出让，成为11月以来广州第三次土地流标。另外，上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅，上海也有1幅土地流标。据中原集团地产研究中心监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%，较前期大增。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

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　　【潇湘】长沙楼市入调整期优质自住型住宅更受青睐

　　动荡多变的房地产市场，几次见证了“高性价比即高竞争实力”的市场铁律。高性价比的房子不仅仅凸显在价格、地段、户型等综合因素，过硬的品牌、完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。

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　　【政策】土地法修订拟力推农地入市小产权房合法化悬疑

　　根据目前的《土地管理法》，除乡镇企业、农民宅基地或相关公益事业可以申请使用集体土地外，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，即实行“招拍挂”的土地出让制度。

　　这意味着，使用了集体土地搞建设的上述酒店，需要证明该店是乡镇企业或公益事业。而显然，前者并非很容易证明，后者则根本不成立。“类似的很多农村地区酒店，由于涉及外来投资或外来人士经营，很多都存在非法建筑的嫌疑。”中国社科院一位不愿具名的权威研究者称。

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　　【企业】芙蓉国豪庭喜意渐浓，米兰春天【喜糖】即将揭幕

　　虽然已立冬，楼市受寒潮的影响也暂现波动，但是这丝毫不影响一股喜气在星城降临，米兰春天【喜糖】带来的喜气在全城无声漫延。喜糖是每逢喜事必不可少的元素，也是中国人传统文化的一部分，而米兰春天【喜糖】组团同样喜气十足，以60-110平米N+1精致美宅，为长沙人带来无限惊喜。

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