年底冲量 12月第四周长沙新房网签环比上涨

    【二手房】
    上周二手房数据：

表2 上周各区二手房成交套数统计表      （单位：套）

    上周新房市场出现的年底成交小高潮，似乎并没有刺激到二手房市场的活跃度。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周内六区二手房成交209套，2.03万平方米；其中住宅成交184套，1.76万平方米。

    从二手房备案量来看，上周较前一周减少52套，环比下跌近两成。各区域来看，上周内六区二手房备案量环比均下跌。其中，望城区以环比下跌64%的跌幅，领跌内六区。

    【一周小结】

    临近年底，开发商依然放量推盘，寄望于今年最后一个月实现更多销售。12月第三周、四周两周，长沙楼市批准预售楼盘多达30个，从目前市场情况来看，年底集中放量起到一定作用，成交量有所回调。业内人士认为，日前召开的中央经济工作会议所透露的整体经济环境导向，让开发商对市场前景愈加明朗，部分急需回笼资金或完成销售业绩度年关的开发商选择踊跃推盘。

    记者了解到，曾邀请古天乐亲临开盘现场轰动一时的海洋半岛项目，从12月初6200元/㎡的均价，目前下降到均价5000/㎡；位于徒岭路以东的听香水榭项目上周低调开盘，以6300元/㎡一口价试探性入市……从供需来看，目前长沙市场的存量在继续增加，其中很多新盘由于低价高、资金压力大等因素影响，且不存在老业主闹事的问题，成为降价或者低价入市的主力军。

    但从楼市走势来看，目前购房者观望情绪仍然浓厚。一方面，政府宏观调控政策没有任何松动的迹象；另一方面，整个行业的资金链问题日益严重，房地产信贷融资之路仍不畅通；第三，开发企业的存货数量持续不断增加。这三个因素导致了市场观望与销售困局，而目前能够打破观望，冲出困局的最佳途径就是降价销售。

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