长沙房产人士热议楼市：房地产已到转型关键期

    日前中央经济工作会议召开，来年房地产调控持续不动摇已成定调，一时间，“时代终结论”、“楼市拐点”、“洗牌关闭潮”……楼市充斥着各种声音。面对严峻还款压力的开发商将如何走出转型与融合之道？楼市的曙光又将何时再现？

    2011年12月22日，2011年度长沙楼市排行榜系列访谈终结篇——“亮剑•突围”为主题的专题访谈期间，0731房产网特邀业内知名专家、品牌开发商代表、代理机构精英代表近10位嘉宾齐聚一堂，论道地产。

    观点：楼市步入平稳转型时期

    2011年收官之际，有关地产寒冬、楼市拐点、中国地产黄金十年终结、房地产转型等言论甚嚣尘上。

    昨日，2011年度长沙楼市排行榜第三场访谈期间，业内知名专家、品牌开发商代表、代理机构精英代表再度强调楼市已步入转型期论调。

    “中央经济工作会议的信号是整个经济要整体转型，房地产业应当与其他产业同步发展。也就是说，过去十年房地产发展的黄金时代基本上不会有了，楼市已经逐步进入平稳转型发展时期。”业内知名专家、省政协委员王义高教授访谈期间一语中的。

    一个数据显示，前11个月全市完成房地产投资817.15亿元，同比增长30.89%；新建商品房批准预售1800.94万㎡，与去年相比减少4.61%；全市销售面积为1689.31万㎡，同比减少10.09%。“纵观今年截止到目前长沙楼市走势，供应量和去年基本持平，但市场存量依然较大，尤其是10月份以来，市场销售出现了一定萎缩，但整个市场处于相对健康的状态。”长沙市房产研究中心主任陈敦旭表示，从去年开始对全市房地产市场景气指数跟踪情况来看，前11个月中有6个月处于基本健康、比较景气的月份。

    “目前的房地产市场情况，我认为不能称之为‘冬天’，楼市正面临重新调整，战略转型发展时期。”新路标房地产销售代理公司策划部部长赵智波表示，2012年楼市很有可能面临房价“软着陆”。

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