温柔版长沙限购令出台“十日谈”

http://www.0731fdc.com 2011年03月14日 0731房产网王淼我来说两句(0)

[提要] 据长沙市房产研究中心数据统计，3月4日至14日长沙商品住宅成交2274套，成交均价6202元/平方米，市场受到限购令政策影响初显。

3月4日，被业内人士称之为“限小不限大，限新不限旧”的温柔版长沙限购令尘埃落定。限购令出台至今已满10天，长沙楼市表现如何？据长沙市房产研究中心数据统计，3月4日至14日长沙商品住宅成交2274套，成交均价6202元/平方米，市场受到限购令政策影响初显。

限购令期间零挂牌土地仅成交1宗

长沙限购令出台至今，土地市场异常冷清。记者从长沙市国土资源局了解到，长沙限购令出台后，无一宗土地新增挂牌，土地成交仅1宗。

3月10日上午10时许，[2011]网挂004号地块成为长沙出台限购令后首次被拍卖土地，仅仅经过一次叫价，被湖南省汽车摩托车贸易有限公司以起拍价5975.0万元成交。

除此之外，分别原定于3月10日、3月15日挂牌截止的[2011]网挂003号土地、[2011]网挂002号土地均中止挂牌。长沙限购令出台至今仅只有[2010]网工挂022号土地继续挂牌，无一宗新增挂牌土地。

分析人士指出，在目前楼市观望情绪浓厚的情况下，开发商拿地趋于理性和谨慎，短期内土地市场难以再现持续多轮抢地的现象。

成交量下滑约五成限购令“速冻”楼市

虽然长沙限购令细则出台仅10天，市场还是发生了微妙的变化。长沙市房产研究中心上周（3月6日-12日）统计数据显示，全市新建商品房网签1788套，18.77万平方米，较上周减少了13.34万平方米，网签量环比下降约五成。【相关阅读：三月第二周长沙楼市成交量大跌均价上涨】

随着限购令出台，长沙楼市成交量整体呈现下滑趋势，3月4日至14日每日成交量平均只有227套，与限购令出台前日网签量达702套相较甚远。

世联地产分析认为，虽然短期市场观察难看出明显影响，但是从数据上看，与业内人士普遍认可的“量跌价滞”的市场预期相符合。

二手房回暖限购令催生二手房热

长沙版限购令的温柔落地，对于二手房市场可谓是“柳暗花明又一村”，上周全市二手房备案337套，3.04万平方米，环比增加了0.003万平方米。3月4日长沙版限购令发布，细则内容不涉及二手房，长沙本地市民、外地购房者购买二手房暂时不受到限制。

“相较限购前一周的客户来访量，限购令出台后第一周明显增加了很多。” 中联地产梦泽园分行的区域经理张铭接受0731房产网记者采访表示，限购令没出台时，客户一直持观望态度，如今政策出来了，一些购房忧虑打消了，来咨询的人也多了。【相关阅读：限购令下长沙二手房市场走热小户型或成新宠】

业内人士表示，长沙限购令细则出台后，市场上涌现出一批改善型购房者，他们将手中的小户型二手房挂牌出售，转购大户型，间接推高了二手房市场挂牌量。