维权呼声：三年了，什么时候才能拿到国土证？

    近日，本网连续接到柠檬丽都小区业主投诉。小区业主反映，该小区在2007年底就已经交房，各项费用早已交清，但至今开发商仍然没有办理国有土地使用证，业主多次与开发商交涉无果。就该投诉本网咨询了相关业内人士，了解到国土证办理的相关流程以及该问题的解决方法。

    业内人士观点：开发商办证一般分三步走

    就此问题，记者咨询了相关业内人士，并了解到从土地出让到办理国有土地使用证主要分三个阶段。

    第一阶段，开发企业缴清土地款，签土地出让合同，取得临时国有土地使用权证。第二阶段，房子建完以后，取得规划局竣工验收合格证和房管局房屋产权证，凭这两证在国土局申请再次实地测量，确认为合法用地后换发正式的国有土地使用权证。第三阶段就是为业主办分户国土证。开发企业取得正式国土证后，到区土地管理机构办理每位业主的分户国土证，为明确每栋房屋产权对应分摊的土地面积，需做分摊土地地级调查。

    一般而言，开发商办理国有土地使用证，按正常流程走，从立项、审批到取得国土证，需要几个月到一年的时间。如果业主证已经拿到产权证，而开发商没有把国有土地使用证办下来，业主也可以自己到国土局申请办理。业内人士建议，业主可以携带产权证原件、身份证、交费票据，在核实并完善国土证报送相关资料后报送国土局，最后等待国土局审批。

    律师答疑：责任在开发商

    针对柠檬丽都小区的情况，本网采访了湖南清源律师事务所孙强律师，孙律师表示，国有土地使用证在小区业主入住三年多以后一直办不下来，其主要原因应该在于开发商。比如开发商在合作建房或者征用土地中，土地的性质为划拨地或者集体土地性质，也需要交纳一定的土地出让金，如果开发商未缴或者欠缴，则国土证是不能办理下来的；另一方面，开发商也可能将已经办理下来的国土证抵押给银行了，这样也就无法办理国土证的分户证书；其次，开发商在建房过程中擅自提高“容积率”也会导致办理分户国土证遇到麻烦。根据《商品房买卖合同》约定，业主买房子最终是要实现两个目的，一个是房屋使用权，另一个就是土地使用权。如果没有土地使用证，那就说明是开发商违约了，业主可以依据《商品房买卖合同》的约定向人民法院起诉开发商，追究开发商的违约责任。

    更多业主维权敬请关注“楼市3•15倾听您维权的声音”3•15维权专题，也可以直接拨打96148咨询热线进行咨询，我们将在第一时间为您答疑解惑。

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