每日楼市观察：2月份湖南房贷环比回落62.6%

http://www.0731fdc.com 2011年03月23日 0731房产网

[提要] 据统计，2010年30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损，多数房企现金流明显下滑。有报道称，

　　数据：长沙市房屋销售交易行情

　　3月22日长沙市新建商品房网签228套，23494平方米，其中住宅网签182套，20713平方米。住宅网签均价为5690元/平方米，非住宅网签均价为14955元/平方米。

　　国内：准备金率上调重压开发商资金链 或致楼市降价

　　业内人士普遍认为，央行连续上调存款准备金率将收紧楼市上过多的流动性。北京中原分析人士认为，此前针对楼市的两轮调控主要着眼于楼市的交易环节。第三轮调控不仅通过前所未有的限购直接抑制了过半需求，更掐紧了令楼市火爆的命脉——信贷资金。连续几次的加息、取消贷款利率优惠政策等措施使目前购房成本已经显著增加。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用已经使楼市成交量大幅下跌，进而明显影响到开发商的资金回笼。

　　潇湘：2月份湖南房贷环比回落62.6%

　　据统计，2月末，全省个人消费贷款增长47%，比上月减缓4.3个百分点；2月份，全省新增个人消费贷款65.5亿元，同比少增29.6亿元。其中，个人住房消费贷款当月新增20亿元，比上月少增33.5亿元，环比回落了62.6%，同比少增14.6亿元。住房消费贷款大幅回落，表明国家进一步加强房地产调控等系列措施政策效应显现，楼市成交趋于清淡，相应住房消费贷款发放较少。

　　政策：全国商品房销售须明码标价 二手房首次被纳入

　　该《规定》将于5月1日起正式执行。这是国家发改委首次在全国范围内明确商品房须“明码标价”，此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏制。

　　此次发改委还把明码标价的范围扩展至经营二手房业务的中介机构。规定称，“房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。”

　　企业：万科城市花园：二期新品虹馆，启幕全城

　　万科城市花园，作为万科在大河西开山之作，自开发伊始，即受到全城瞩目。“住河西，住万科城市花园”亦成为2010年大河西楼市风向标。一期产品完美售罄之后，很多人都对二期产品充满期待，据透露，此次二期新品【虹馆】，将带来去年风靡河东的万科城与万科金域华府的创新产品，并在此基础上全面升级。

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