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    2011年，注定是五一商圈群雄争霸的一年。香港九龙仓56.3亿入主东牌楼最高价值商业资源地块，上海世茂集团驶入肇家坪，地铁一号线五一广场站建设如火如荼……中心之上，中心之争，实力彰显。

    随着政府对五一商圈的高瞻规划，CBD核心区域内住宅建设的用地少之又少，湘域城邦项目所在地段聚合了五一商圈和芙蓉商圈的核心优势，成为近年来五一广场区域罕见的住宅规划地块。

    由景鹏集团、愿景集团联袂打造的湘域城邦项目，是继湘域中央、湘域熙岸、山水湾、山水印象之后的又一全新力作。4月2日，伴随着湘域城邦项目VIP认筹，项目神秘面纱至此揭开。0731房产网记者第一时间专访了景鹏控股集团长沙分公司营销总监田章。

    落地市中心 地段成就价值

    记者：首先请您简要介绍一下湘域城邦项目的基本情况。

    田章：湘域城邦项目位于长沙市落星田五一路交汇处，东临落星田，南邻藩后街、西接法院巷，北至工商银行大楼(老市委楼)，项目占地面积22.43亩，总建筑面积142600平方米。该项目目前处于VIP认筹阶段，计划四月底五月初开盘，首先开盘的是项目北栋住宅部分。

    记者：刚刚田总介绍了湘域城邦项目绝佳的地段优势，该项目最大的优势和核心竞争力是地段吗？

    田章：项目最大的优势总体来说还是地段。从最近的土地市场交易数据来看，在五一广场周边拿地的企业中，外来开发商为主打。由于市中心土地成本相对较高，使得该区域本土开发商很少。随着市中心土地资源相继开发，本土开发商想在这样土地昂贵的区域跟那些外资或上市公司竞价的机会将越来越少。综合来看，我们最看重湘域城邦项目的地段优势，其他优势是付托在其地段价值之上的，如项目坐拥五一广场商圈，芙蓉广场写字楼、金融聚集地，地铁1号线、2号线都非常方便……这些因素无论是为项目住户也好，还是对商户来说，都将提供非常强大的商业支撑。

    住在湘域城邦项目的住户，不仅能够感受到生活的便捷，更能切身感受到长沙国际化进程如何一步步实现。项目东面紧靠上海世茂的一栋五星级酒店和两栋甲级写字楼，该区域将来很可能会变成顶级公寓产品或者顶级写字楼产品。预计三年后，该区域公寓的价格将全面突破2.5万/㎡，写字楼的价格有可能会上涨到3万/㎡。湘域城邦项目地处五一商圈内，闹中取静，不但紧邻五一路，还拥有小区、花园、物业，等绝佳资源，该区域具备了做顶级产品的基础。

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