叶檀论道长沙：个性消费引领未来商业模式

    农村消费和个性消费将会迎来机遇

    中国的商业地产还有一个很有意思的现象，也是全球没有的现象，就是我们所说的CBD。我认为，CBD在最近几年有可能是很有前景的。上次，我和万科的朋友讨论，他们跟我说，现在的CBD有很多忠实者在用，很多忠实者在跟着他们走。CBD是一个很有意思的现象，是在中国城市化进程当中，在造成运动当中所出现的现象。不好意思，昨天到长沙来的时候，我在博客的附注里说了长沙一句坏话：“我说长沙这座城市，不光是长沙，我到合肥，我到长沙，我到长春，说真的你把我丢在哪座城市，丢在他们的商业街上，我都不知道我到了哪里，所有的城市都太像。”

    想象一下，民国时候的美女各有特点，或者是燕赵丰韵，或者是轻盈体态。但是，现在的美女全是一样的，全是大眼睛、小嘴巴、小脸。当你看到这样的模式时，就会发现这样的发展模式是畸形。因为，这样的模式断绝了多种多样的审美生态，也断绝了多种多样的消费生态。但是，现在还是有前景的。因为，现在还是有无数的人觉得这样的脸是漂亮的脸，这样的模式是现代的发展模式。但是，有时候我在想，万达本来是2010年在中国要有300个万达广场，为什么要这么快呢？现在，处于“卡位”的过程中。比如，北京的王府井，他不可能在这样的地方“卡位”。那么，在什么地方“卡位”呢？所谓的城市副中心。所谓的城市副中心，就是有很多卫星城市出来，这样的地方需要完全的配套。

    前段时间，我去了一个彻底新造的城市，政府把行政区域搬过去，搬了几所大学过去，然后就需要商业配套。当他发现需要商业配套的时候，发现引进这样的城市综合体开发商是最好的，他引进一个万达，相当于引进了同样的平台，相当于引进了这样一种模式，即一家三口从早上逛到晚上的模式。早上起来到万达广场逛街，下午一家三口看一场电影，晚上一家三口在万达广场里面可以吃一餐饭，然后回家，一天的时间都可以在里头消费。那么，这样的一种模式，我们发觉就导致中国的消费模式趋同，消费模式趋同意味着引入品牌的成本很低。

    当你引进高档酒店的时候，大部分是相同品牌的酒店；当你引进咖啡品牌的时候，应该说前十年肯定是引进上海，现在觉得上海不够档次了，现在引进的是辛巴克。有一次，我去丽江，丽江说要发展自己的商业生态。我说，这是好事儿，丽江的商业生态是非常有特点的。他说，要打造一条商业街，引进辛巴克，吓了我一跳。为什么？因为，大家要知道丽江的酒吧一条街，包括云南当地的咖啡，非常有特点，非常好，全国各地的高档小吃到了那边以后，但要尝的就是当地的特产，如果到了丽江和我在北京、上海没有任何区别的话，那我为什么要去丽江？这就是趋同所造成的影响。

    趋同之后还会造成什么影响呢？当你到300个同样的广场去的时候，就想起一篇小说，内容大概是讲前苏联时期的故事。一个人喝醉了酒，稀里糊涂坐上了飞机，说了一个街名，说了一个门牌号码之后，坐飞机从莫斯科就到了彼得堡，到了彼得堡之后果然有这样一个门牌号，果然有一栋相同的建筑。到了这里之后，果然用钥匙开启了这样的房间，果然这样的房间里甚至有同样的沙发。这个小说告诉我们什么呢？在一个集权社会或者在一个大众观念趋同的社会，这样的模式是会得到认可的。就像我们现在看美女，所有的美女必须是一个模子出来，是一样的道理，这样的模式会受到认可。但是，中国人未来真实的财富增长，审美品位变化，消费趣味发生变化的时候，这样的模式就会带来非常非常大的问题。因为，当你要进行个性消费的时候，我们发觉所有进行个性消费的场所全部被取消掉了。在10年的推土机里头，因为文化的狭隘和对于市场的追求破坏了市场。市场被破坏了之后，当大家回过头要去找个性消费的时候，恐怕很难找到，必须追溯到天涯海角去才能找到这样的地方。

    现在，我要给大家一个结论。中国住宅地产和中国的商业地产，结论到底是怎样的？我一直在说中国的住宅地产黄金投资时间已经过去，这是我认为的。当然，中午我还在和大家说长沙的房价还会涨，这和中国的经济结构转型有关。但是，中国的一线城市、沿海城市，以前涨得比较厉害的地方，住宅地产投资的黄金时代已经过去。所谓黄金时代已经过去，就是闭着眼睛买房子都会买得正确的时代已经一去不复返，不要认为这一轮调控会半途而废，绝对不会。未来，中国在不同的地方存在结构性的机会，这种结构性的机会在哪里？我认为是在城市化进程的过程当中和在中国的消费向农村消费的过程当中。

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