叶檀论道长沙：个性消费引领未来商业模式

    “被”城市化进程中 趋同消费模式仍有5-10年发展周期

    那么，在“十二五”期间，我认为还是有趋同消费模式这样的可能性。一是大家的文化观念没有任何变化；二是造城运动继续进行，在引入品牌的时候，可以把他认为是先进的消费模式引导到各个地方。但是，我认为再过五年，中国这样的商业模式恐怕会遭到唾弃。我想，做商业地产的人有可能会看到这一点，他们自己也非常清楚地意识到了这一点，问题到底在哪里？

    说实话，我认为中国现在很多的商业生态是不健康的，要么是狂炒，要么是农村式的千篇一律的商业生态，这些商业生态都不健康。那么，中国现在需要的是什么样的商业生态？需要的是打破原来的繁荣，把本土的土生土长的商业生态给激发出来。比如，我可以想象除了旅游业之外，在各个地方都有一些商贸中心，以前两湖这一代都是重要的商贸中心，像这样的商贸中心，它的交易会有一些自己的特色。那么，它的房地产发展模式也会有一些自己的特色。但是，我们现在已经把所有的特色全部都打乱了，把所有千篇一律的东西灌输到了这里面。今后，我们会看到什么样的情况呢？我担心的是：商业地产在炒作的部分在未来有过分透支的情况。拿中部地区来说，我依然看好中西部地区和中国的三、四线城市，我相信中国未来发展的经济流、资金流、人才流会往这些城市走，即便住在一线城市，很多时候也会去三、四线城市走走。因为，中国要把制造业的模式克隆到中西部太简单了，而要在一线城市进行制度的改良实在太困难了，相信他们现在还没有这样的能力在一线城市进行制度的改良。所以，只要资金流、人才流在往中西部地区走，中西部地区就会有上升的空间。那么，我担心现在的政府会把一次性的收入透支掉。比如家乐福的人流量很多，但他的商品销售远远不如华联，因为华联的很多土地都是自己的。所以，有很多人在那里开店开了半天，打工打了半天才知道是为房东在做。那么，我另外一种担心是基于市场、基于未来消费模式的改变。我很担心的一件事情是，如果未来10年所有的下一代都只能在同样的CBD里面生活，在同样的消费模式里消费，在同样的酒店里生活的话，我很难想象这样的未来商业生态会是什么样子。我相信，现在逼迫式的商业生态在五年之后有可能会改观。但是，我担心付出的代价太大，就如同三峡大坝一样，想改都难改。因为，你会发觉每块土地都已经建成这样了，每一个城市的副中心都变成了相同的地方。

    那么，未来的前景在哪里？未来的前景特色在哪里？所以，从理想回到现实，这是我经常谈的，我从来不谈人生，从来不谈宗教方面的东西，只要上帝老人家能够解决的事情，我从来不替他操心。那么，如果在现在的情况下，所谓的城市综合体是什么样的方式呢？第一，它是行政主导下的，加上商业模式，加上住宅模式，是一种彻底的创造新城的方式。只要欠缺其中的任何一点，CBD是做不出来的。如果政府不强力推动，这是绝对做不出来的。比如，我们的商业生态，我们的开发商，或者是我们政府的审美观有所变化，那这样的CBD也做不出来。如果说我们的消费者发生了变化，我相信这样的模式同样做不出来。

    最后，我给大家举一个例子，我认为真正的美妙商业生态在哪里？我到了香港，感觉看到了以前的老上海。因为，它们的招牌挂的标志是不一样的。我到了东南亚国家，到了日本，尤其是在日本的一些古老传统商业街上，它的纳凉可以几千年不变。我在日本最好的感受是在京都的街头喝咖啡，我觉得这是一种比较好的商业生态消费。

    那么，回过头来看国内的情况，国内是什么样的地方比较好？我相信未来会有一些改变。比如，万达没有进去的地方，像苏州这样的城市，苏州的古城是完整地保留下来了，那条小河边上完整地保留了传统面目。他们要发展怎么办？他们是彻底地创造了一座新的城市，把新的城市和古老的城市同样矗立在那儿。当你在古城走的时候，除了能看到那些街之外，你还可以看到原始的生产模式和消费模式。

    我们再来看另外一座城市。比如，成都、杭州这样的城市，有可能当地人的消费并不是最高的，那边的菜什么的都不贵。但是，大家想象一下，当你在那边生活的时候，我们就可以看到市民的消费情况。本人从小在杭州长大，到了周末，所有的人都是夹着一卷背包，夹着一卷草席，甚至是拿着一张塑料纸就到西湖边去。然后，在西湖边吃着小吃，喝着茶打发一天的时间。最后，商业生态是为人服务的，人不能受它的强迫。而现在所有的一切主导的商业模式是植入式的。比如，电梯里的广告，这么小的空间也让你看广告，告诉你什么样的东西是真正的小资的东西。但是，到最后你会发觉，一个真正的、好的商业生态，会维持个性的消费和低调的奢华，以及一种精致的生活品位。只有这三种东西相结合，才是好。那么，我们不能忘记，你不要以为我在说万达没有前景，错！刚好相反，在中国大规模的城市化过程中，在中国还有很多人正在“被”城市化的进程当中，很多人的文化观念还没有确立的时候，我相信万达广场在未来5-10年有发展周期。

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