六月份长沙市各区片基准房价权威发布

http://www.0731fdc.com 2011年07月22日 0731房产网王淼我来说两句(0)

1079个二级区片接近市场实际成交情况

6月份长沙市二级区片总量达1079个，记者了解到，二级区片由于范围小，不同区片内受各种条件影响，房价相差较大。其中，二级区片高层住宅位于开福区的金色屋顶基准房价最高，达到15979元/㎡；位于天心区的森宇大厦最低，仅3288元/㎡，基准房价最高的区片是基准房价最低的区片价格的4.86倍，价格差达12691元/㎡。二级区片多层住宅绿城•青竹园基准房价最高，达到27191元/㎡；水印华府最低，仅1980元/㎡，基准房价最高的区片是基准房价最低的区片价格的4.86倍，价格差达12691元/㎡。

从价位结构来看，三分之二的二级区片住宅基准房价在4000-7000元/㎡之间，基准房价在4000元/㎡以下的区片占1.39%。而基准房价在万元以上的区片达34个，13个住宅项目基准房价在4000元/㎡以下。

数据显示，6月份二级区片基准房价与市场实际成交均价偏离值最小的区片为麓谷雅园，基准房价为5493元/㎡，实际成交均价为5487元/㎡，仅相差6元/㎡；其次为博雅公寓，基准房价为5657元/㎡，实际成交均价为5667元/㎡，相差10元/㎡；再次为万科城市花园，基准房价为5560元/㎡，实际成交均价为5574元/平方米，相差14元/㎡。长沙市房产研究中心相关负责人介绍，虽然基准房价不等同于实际成交均价，但在正常市场成交情况下，实际成交均价基本围绕基准房价上下波动。

“在实际成交过程中，会出现大量过低或过高成交楼盘造成实际成交均价难以反映出真实房价水平的情况。基准房价可为出现类似情况的区片提供价格参考，降低异常成交价对实际成交均价的影响。” 该负责人介绍，长沙市基准房价基本上代表了各自区片的平均水平，在房屋价格评估中，可将其视为比准价格，具有较强的实用性、指导性和可操作性，可较准确地反映系统涵盖区域内的房地产价格水平和变化趋势。此外，长沙市基准房价可为房地产交易和房地产评估提供参考标准；为拆迁补偿提供最低标准；为政府纳税提供税基计算依据等方面将发挥广泛重要作用。

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