市场观察：价格之变——楼市轨迹指数还原

http://www.0731fdc.com 2012年01月11日 0731房产网

在国家一波波强力调控下，在纷繁芜杂的市场数据背后，2011年度长沙楼市走出了一条何种轨迹，多变表象背后楼市真相几何，如何给今年的楼市表现打出最终评语，需要客观、真实的评价。在此，《长沙楼市》权威发布2011年度长沙楼市商品住宅成交价格指数、房地产市场景气指数、楼市健康状况测度等三大指数，为您琢磨市场之变，还原楼市真相。

根据我市商品住宅成交价格指数分析模型，至2011年12月底，我市商品住宅成交价格指数为252.60点，较年初上涨39.42点，今年的月均涨幅为3.29点，增幅较去年减少0.03点。从具体单月指标来看，今年2月、4月、8月、10月涨幅较明显，3月、7月、9月有所下跌。

从面积子市场指数来看，今年以来，60-90m2面积段价格指数的月均涨幅最大为4.44点，指数保持较稳定的增长趋势；其次是120-144m2面积段价格指数的月均涨幅为4.20点，其中2月、4月、6月、8月指数增长较大；60m2以下面积段价格指数的月均涨幅最小为1.86点，指数的变动范围相对较小；90-120m2、144m2以上面积段价格指数的月均涨幅分别为3.99点、2.72点。

从板块子市场指数来看，今年以来，东城板块、新南城板块价格指数涨幅较大，月均涨幅分别为5.97点、5.79点，其中东城板块指数波动幅度大，3月、4月、6月、9月、11月、12月指数有较大变动，新南城板块2月、6月、8月、9月、11月指数涨势较明显，其余月份保持较平缓的上升趋势；中心板块价格指数月均涨幅最小为1.84点，指数上下波动较频繁；河西板块、北城板块价格指数的月均涨幅分别为3.30点、4.44点。

全年长沙（内六区）城房指数涨速略缓，部分子市场指数涨幅较大

2011年商品住宅价格指数涨速较去年略有放缓，1-12月累计上涨39.42点，达到252.60点，月均涨幅为3.29点，增幅较去年减少0.03点。分面积段来看，60-90m2、120-144m2面积段价格指数涨幅较大，这也是较为畅销的两种户型；分板块来看，东城板块、新南城板块价格指数涨幅居前，部分高端项目、精装项目的成交拉高了区位的整体均价。

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