市场观察:价格之变——楼市轨迹 指数还原

http://www.0731fdc.com 2012年01月11日 0731房产网

    在国家一波波强力调控下,在纷繁芜杂的市场数据背后,2011年度长沙楼市走出了一条何种轨迹,多变表象背后楼市真相几何,如何给今年的楼市表现打出最终评语,需要客观、真实的评价。在此,《长沙楼市》权威发布2011年度长沙楼市商品住宅成交价格指数、房地产市场景气指数、楼市健康状况测度等三大指数,为您琢磨市场之变,还原楼市真相。

    根据我市商品住宅成交价格指数分析模型,至2011年12月底,我市商品住宅成交价格指数为252.60点,较年初上涨39.42点,今年的月均涨幅为3.29点,增幅较去年减少0.03点。从具体单月指标来看,今年2月、4月、8月、10月涨幅较明显,3月、7月、9月有所下跌。

    

    从面积子市场指数来看,今年以来,60-90m2面积段价格指数的月均涨幅最大为4.44点,指数保持较稳定的增长趋势;其次是120-144m2面积段价格指数的月均涨幅为4.20点,其中2月、4月、6月、8月指数增长较大;60m2以下面积段价格指数的月均涨幅最小为1.86点,指数的变动范围相对较小;90-120m2、144m2以上面积段价格指数的月均涨幅分别为3.99点、2.72点。

    

    从板块子市场指数来看,今年以来,东城板块、新南城板块价格指数涨幅较大,月均涨幅分别为5.97点、5.79点,其中东城板块指数波动幅度大,3月、4月、6月、9月、11月、12月指数有较大变动,新南城板块2月、6月、8月、9月、11月指数涨势较明显,其余月份保持较平缓的上升趋势;中心板块价格指数月均涨幅最小为1.84点,指数上下波动较频繁;河西板块、北城板块价格指数的月均涨幅分别为3.30点、4.44点。

    

    全年长沙(内六区)城房指数涨速略缓,部分子市场指数涨幅较大

    2011年商品住宅价格指数涨速较去年略有放缓,1-12月累计上涨39.42点,达到252.60点,月均涨幅为3.29点,增幅较去年减少0.03点。分面积段来看,60-90m2、120-144m2面积段价格指数涨幅较大,这也是较为畅销的两种户型;分板块来看,东城板块、新南城板块价格指数涨幅居前,部分高端项目、精装项目的成交拉高了区位的整体均价。

    

    

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