11月首个周末长沙楼市销售平平岁末楼市或主打优惠牌

http://www.0731fdc.com 2012年11月06日22:58:55 0731房产网陈芬

[提要] 上周末（11.3—11.4）长沙楼市新开楼盘，以刚需楼盘为主，由于项目客源不足和以及购房者观望情绪严重，开盘销售情况反应平淡。

上周末（11.3—11.4）长沙楼市新开楼盘，以刚需楼盘为主，由于项目客源不足和以及购房者观望情绪严重，开盘销售情况反应平淡。

上周末长沙楼市表现一般

11月4日，本网记者来到位于雨花区湘府路嘉福长安郡项目，据销售人员介绍，本次推出共推出147套90-115㎡纯粹三房，5698元/㎡起。记者发现，到该项目开盘现场客户还是很多。但是，真正出手买房的较少，销售略显平淡。

“我觉得嘉福长安郡项目还是个挺不错的楼盘，值得考虑。但是，我暂时还不打算出手，我想看看十八大后房价是不是会有所下降，所以，先等等吧！”正在嘉福长安郡开盘现场的王女士告诉记者。

记者发现，上周末（11.3—11.4）长沙其他几个楼盘的开盘销售率也较为平淡。翡翠云天售楼处人员称，此次开盘推出120套房源，主推96-106㎡板式三房，“目前可以选择的房源还有很多。”

“我们本次开盘推5号栋80-118㎡明德学区房，抄底分层一口价5600元/㎡起。”鑫远熙山售楼员告诉记者，项目本次推出120套，销售了一半左右。

对此，长沙相关业内人士表示，上周末楼市购房者陷入观望，销售平平，除了与步入淡季之外，还与即将召开的十八大有一定的关联。“对于广大购房者来说，都希望在市场最低点入市，而这个市场最低点就是最佳购房时机”该业内人士指出，目前，购房者普遍表示会持币观望，要等到十八大召开之后，看政府对房地产新的具体措施再做决定。

从价格上来看，有部分刚需项目低价入市。长沙某房企的营销总监分析，类似于新城国际花都项目的远郊楼盘的定价并不算偏高，对于当前的市场来说仍然算平开，只是在当地区域需求不够充足的情况下，要想吸引区域外的客户，当然要有更高的性价比才行。该业内人士表示，经过9、10月的一波市场消化，一些地段较好、能大量吸引市区客户的刚需楼盘近期没有新加推房源，市场正处在重新积累客源阶段。

岁末长沙楼市或主打优惠牌

长沙市房产研究中心数据显示，10月份长沙新房网签165.56万㎡，环比9月份大涨近四成。从连续几个月的数据来看，在楼盘促销优惠和刚需带动下，今年下半年以来部分首次置业与改善型置业需求得以释放，成交量都保持平稳。

从即将入市的一些项目来看，定价普遍比较平实。“楼盘会在走量与价格上取得平衡。”一位市场人士说，在政策面没有大的波动情况下，预计新盘定价将越来越理性，未来几个月长沙楼市将会主打优惠牌。

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