市场现上涨倾向 10月长沙房地产市场信心指数环比回升

    随着传统楼市销售旺季“金九”的落空，“银十”的长沙楼市不负众望，稍微火了一把，尤其新房市场出现了冲量小高峰，为年末的最后冲刺开了个好头。年末将至，长沙购房者对房地产前景的信心如何？

    来自长沙市房产研究中心权威发布的《2012年10月长沙房地产市场景气指数分析报告》显示，10月份长沙市内六区房地产市场信心指数为102.98，环比上升1.72点，同比上升9.41点。【欲了解更多权威数据请点击长沙市房产研究中心VIP系统】

    “10月份，随着银十市场的回温，开发商们的‘以价换量’，吸引了一部分刚需、改善性需求的购房者。同时，鉴于诸多专家学者对于目前入市买房好时机的肯定，以及明年房价反弹的预期，购房信心逐步增强。”长沙市房产研究中心副主任熊洋表示。

    作为房地产市场的最终买单人，购房者在楼市中的重要性不言而喻。一旦购房者信心下降，市场热度必然受到影响。据了解，长沙市房产研究中心对10月份长沙房地产市场走势信心指数调查发现，59%的参与投票者看好10月份长沙房地产市场走势，较9月份环比增加15%；不看好10月份长沙房地产市场走势的受访者，占33%，环比9月份有所减少；仅不到一成的受访者认为10月份长沙房地产市场不会有较大波动。调查数据表明，经历了两年多的调控后，在今年央行连续降息、市场银根放松、开发商大举拿地等因素的刺激下，购房者信心指数均小幅回升。【点击参与投票本月信心指数调查】

    熊洋介绍，10月份长沙市内六区房地产市场景气指数环比、同比均呈现上涨态势，尤其是新房交易市场以及土地出让市场纷纷出现近年来的高潮，使得10月份景气指数值出现近一年来的第二高峰值。“房地产市场有上涨的倾向，但未形成上涨的事实。”熊洋表示，一是经过长时间的缓解，开发商资金紧张的情况逐渐减弱，房价下调的动力和愿望不是很足；二是供给和需求缺口仍然没有减小，甚至有加大的态势，因此房价有向上走的压力。

    房地产市场上涨的倾向，让不少购房者“坐不住”。对于急于购房的市民而言，最佳的购房时机是否已经到来，无疑成为最为关心的话题。记者了解到，在“十八大”召开之前，房地产新政是否出台引发了各种猜想，会议结束后，有业内开始称楼市调控可能会放松，然而官方态度较为强硬，住建部再次释放“调控政策不会变”的信号，稳住购房者的“抄底”心态。

    “在目前的市场环境下，限购、限价政策可能会持续执行，因此对于刚需购房者或者改善型购房者而言，目前到明年一季度，都是不错的购房时机。”世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰建议购房者购房一定要理性，前期多听老业主的意见，了解开发商的口碑，首选大型房企。

    房地产市场信心指数：

    指购房者对房地产市场形势各方面进行综合判断后得出的主观评价和心理预期。100为信心指数悲观和乐观的分界点。当指数大于100时，表示购房者信心是积极的，当小于100表示表示购房者和开发商信心偏向消极。

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