每日楼市观察：全国主要城市楼市供销两旺 楼市低调中复苏

    ——2012楼市暖冬中落幕？

    上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产（000024）为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。延伸阅读【楼市成交量结构反弹 “喊话式”调控减弱】

    标杆房企提前完成全年目标　业绩分化日益明显

    尽管2012年楼市的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。

    根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035．2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100．2亿元，同比分别增长9．95％和2．41％。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。延伸阅读【11月成交量再创新高 开发商完成业绩楼市过暖冬】

    同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006．8亿港元，同比增长28．9％，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产（600048）今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833．29亿元，同比增长32．91％，超额完成年初制定的800亿元销售目标。

    而招商地产前9个月实现签约销售额247．08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。中原集团研究中心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99％，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示，大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。延伸阅读【多地保障房集中入市 带“火”楼市成交量】

    11月成交再创新高　楼市迎来“暖冬”

    标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。

    根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月（11．1－11．25）的供应量已经超过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。延伸阅读【54城市住宅成交量节后猛增 环比上涨210%】

    同样统计数据，截至11月30日，20个典型城市新建商品住宅库存总量为8312万平方米。11月去库存化速度环比明显加快。中原集团研究中心表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。

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    严跃进认为，压抑后抬头的购房需求是11月份助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。颜射阅读【三四线城市房地产库存天量 楼盘或需消化10年】

    “全国楼市在11月、12月或将迎接一个‘暖冬’。”张大伟认为。来源：天津网

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