每日楼市观察：房地产处敏感时期 十八大后楼市走向解读

    广受瞩目的中国共产党第十八次全国代表大会已经胜利闭幕。在这一勾勒中国今后发展蓝图的重要时刻，社会各界对未来充满了憧憬和期待。而对于十八大后的中国房地产行业走向，也受到了各方的高度关注。在当前，一方面，中央政府坚持调控不松，另一方面，市场出现了回暖迹象，房地产业界也期待未来政策有更多的宽松空间。 可以说，中国的房地产调控走到了又一个敏感时期。延伸阅读【住建部重申调控不放松 楼市新政“时刻准备着”】

    中国住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大期间接受媒体采访时曾表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，房地产市场调控政策现在还没想放松。而在十八大报告中，究竟传递了怎样的房地产发展的信号，十八大后房地产政策走向如何?

    业内人士分析，十八大报告里“加速城镇化进程”的信号为房地产发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将扼住房价上涨的咽喉。十八大后的楼市调控，将继续坚守“稳”字诀，而这其中也有众多发展契机。延伸阅读【住建部：坚持房地产调控 抑制投机性需求】

    城镇化加速成楼市发展动力

    推进城镇化是十八大报告中放出的一个明确信号，推进经济结构战略性调整必须以推进城镇化为重点。“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”“推进经济结构战略性调整。必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点，着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题。”延伸阅读【住建部:明年保障房继续发力 楼市供应结构渐变】

    新一届中央政治局委员李克强也曾在公开场合讲话中多次强调城镇化，他认为立足扩大国内需求这一战略基点需要促进城镇化发展，城镇化是我国发展的一个大战略，是最大的内需潜力所在，推进城镇化发展，可以释放内需巨大潜力，促进经济长期平稳较快发展与社会和谐进步。延伸阅读【我国真实城镇化率仅40% 专家：关键是城市为谁建】

    数据指出，随着城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。另外，城镇化带来的居民收入持续增长，也将提升居民购买能力，这对楼市发展显然会提供动力。现在风风火火的明星房企恒大、碧桂园等等在三四年前正是抓住了一些所处区域高速城镇化的项目的带动，几年间企业实力和竞争能力明显增强。随着城镇化的发展，城市的版图也在改变和扩充，为城市特别是中小城镇带来了一个发展的契机，房地产开发商也看到了城镇化所带来的需求量的增加，纷纷把目光投向了二三线城市，业内专家预测，十八大之后中国的房地产发展重心将越来越多的向大中城市周边和二三线城市移动。延伸阅读【湖南推进新型城镇化建设 长沙争当表率】

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    城镇化对楼市的利好刺激并不止于对开发商的指引，对买方市场的提振也是显而易见的，首先随着城镇化进程的发展，将会有大批的农民成为城镇居民。其中以农民工这一群体最为特别，放宽中小城镇的户籍政策可以让这一批人率先完成自身的安居梦，加大了需求量。另外，城镇化进程会拉动内需，增加城市原有居民的可支配收入，让老百姓变得有钱买房。延伸阅读【十八大代表:合理布局城市空间 缓解“城市病”】

    业内人士指出，十八大报告强调了“加速城镇化进程”和“收入倍增”，一方面意味着未来城镇化建设会加快脚步，越来越多的旧房改造及新农村建设工程展开，小区住宅渐渐取代了自有住房;另一方面意味着人们手中的可支配资金越来越多，消费水平越来越高，为房地产发展坚定了信心，提供了动力。延伸阅读【大城市发展弊端日益凸显 必须合理发展城镇化】来源：南方日报

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