每日楼市观察：长沙楼市变局 房企忙转型布局市州

    在办公桌上摊开的洋湖垸土地控规图上，湖南标志投资控股有限公司10月10日拿到的一宗地块占据的470米的临江面被醒目标定起来。延伸阅读【中国水电地产14.23亿摘河西王牌地块 洋湖垸热度空前】

    “拿到这块地很兴奋。”湖南标志董事长徐文忠压抑不住激动。“我们不会放弃长沙，但必须寻找新的发展空间。”面对房地产行业不可阻挡的变局，地产企业构建起来的原有优势正在消解，寻找新的战略方向，已迫在眉睫。 中建信和地产副总经理钱荣也直言：“大规模批量生产的盈利模式，将不可能持续复制，转型是每一个开发商都必须面临的选择。”延伸阅读【10月70个大中城市平均房价涨幅扩大 长沙微幅上涨】

    新布局向市州寻找新的发展空间

    湖南标志董事长徐文忠清楚记得，2004年从房价逼近9000的杭州来到房价不过2000出头的长沙时，他的最初目的只不过是想炒房。但是，长沙低廉的土地成本，省会城市的发展前景，以及尚未形成品牌竞争意识的市场，让他敏锐地感受到，长沙有着太好的发展机遇。很快，徐文忠创立的标志房产成为长沙楼市小有影响力的开发商之一。延伸阅读【一线品牌进入长沙楼市 写字楼蓬勃发展】

    8年之后，长沙楼市已被全国大型房企占据近半数的市场份额，地价更从之前的几十万一亩上涨到了数百万一亩。“在长沙土地市场上根本没有力量和他们博弈，没有了生产资料，只能被渐渐边缘化。”徐文忠早已经认识到生存空间被压缩的事实，但这并没有影响到他对于房地产行业的乐观。延伸阅读【长沙楼盘去库存“暗战”升级 或引发价格博弈】

    2011年5月，调控效力开始真正波及长沙楼市时，徐文忠进入湘潭，拿下了距离长沙市中心区只有20公里的九华示范区的大宗土地。

    “我是当时最乐观的一个。”虽然不能和大牌房企在长沙正面抗衡，但对于市州而言，标志所积累的经验和品牌依然有优势。“城镇化的进程之下，至少在20年间，房地产曲线上行是不可改变的，要让更多人享受到改革开放的成果，只有通过城镇化才能实现。这就是房地产的机会。”延伸阅读【10月70城半数房价上涨 长沙房价环比上涨0.2% 】

    除了湘潭，今年标志还在怀化拿下了新的地块，寻找新的空间的步伐仍在继续。

    产品提质在长沙打造高端精品项目

    在徐文忠看来，向市州寻求新的发展空间，只是主战场的暂时“转移”。在市州发展形成新的“造血”功能之后，标志将以更高的姿态回归长沙。

    “大规模的扩张在长沙已经并不现实，高端精品项目的打造将是我们在长沙的主要方向。”这也正是洋湖垸的临江地块让徐文忠兴奋的真正原因。延伸阅读【改善型买家置业大河西 梅溪湖、洋湖垸受看房团网友关注】

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    “一些有着明显资源优势的小规模地块，可能不能满足大开发商的需求，我们可以做成有影响力的精品。”徐文忠说，最新拿下的洋湖垸的地块将会打造成一座长沙新地标，“可能这个项目赚不了钱，但一定会是一个经得起考验的作品，也将成为标志实力的最好展示，巩固企业在长沙楼市积累的优势。”延伸阅读【十八大后楼市大猜想：长沙楼市短期看跌 长期看涨】

    “现阶段大牌房企更看重利润率，更多采用大规模的扩张，而未来中国楼市的发展一定是品质化、精细化和个性化的。”徐文忠深信，市场细分将是未来房地产行业发展的方向，而对于擅长精细营造的浙商而言，也是机会。来源：潇湘晨报

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