每日楼市观察：楼市翘尾引房企猜想 房企两极分化加剧

     中介机构滥发数据致信息混乱 楼市年底翘尾属正常

    时至年底，土地市场的异常火爆、一线城市接二连三出现“地王”，被认为是楼市升温的兆头，北京市场甚至出现“一房难求”、“恐慌性购房”一说，但该说法遭到官方和市场机构一致反驳。另一方面，有关房价具体统计数据，市面消息可谓一片混乱，众说纷纭。业内人士建议有关部门尽快规范数据市场，避免利用数据给市场带来误导。

    中介数据混乱或为争曝光率

    年底楼市一片红火，但关于房价的具体统计，市面消息可谓混乱，近期一组北京市通州区11月中上旬新房成交价格的统计，两个市场中介机构数据竟出现了2000多元的差距。

    链家地产报告称，近几月通州商品住宅成交均价持续在1.6万-1.7万元徘徊，11月中上旬成交均价达18668元/平方米，较10月上涨了9.1%。第二天，中原地产报告称，通州成交持续月均千套，主力成交项目均价均在1.7万-1.8万元以内，新建住宅签约均价16601元/平方米。两家机构的住宅成交均价相差2067元。

    目前并没有官方权威机构统计区域房价的数据，两者之间到底谁更为真实无从判断。多家市场机构和开发商反馈来数据来看，11月中上旬通州新房的均价在16601元/平方米获得认可度更高。

    据一位业内人士表示，二手房新闻的曝光率远没有新房多，相关中介机构发布新房报告是为了增加曝光率，树立机构在二手房购房者中的知名度。新房代理领域竞争剧烈，目前代理机构中存在亚豪、伟业、思源、协成、金网络等多家机构，因此争取媒体的曝光率对于中原地产而言也是势在必争。

    北京市房协秘书长陈志表示，作为机构掌握市场一手信息，可以发布一些区域性的量价报告，但是尽量不要发布早产报告，在发布报告时应加强沟通，尽可能地提供真实数据，避免造成市场的误判。

    “恐慌性购房”说法无根据

    对于媒体报道北京楼市多个项目出现“一房难求”的局面，“走关系”才能买到房并不是个案，“像抢白菜一样”，北京市住建委随即辟谣，称当前北京楼市不存在恐慌性购房的情况，市场基本处于动态平衡之中。

    北京市住建委提供的数据显示，今年9月，开发商希望通过“金九银十”拉动销售，集中推盘，当月新建商品住房上市达15800套，但在10月份回落至5200套左右，预计11月底将回升至近7000套，与前十月月均上市规模基本持平。

    北京市住建委相关负责人透露，目前，全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。同时，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。

    市场机构也不认同此说法。中原地产市场研究部总监张大伟告诉中国经济网记者，“恐慌性”这个词并不适用当前市场，有点过于放大，而且所报道的“抢购”没有个案，更不是普遍现象。

    多数观点则认为，一些开发商已经完成今年的销售目标，从而有意放缓供应，使购房者可选择性减少，造成房源紧张的假象。

    年底“翘尾”属正常情况

    张大伟表示，每年“金九银十”过去后，在11月、12月份楼市成交量大部分都会有个翘尾，今年由于大家对十八大后经济走势看好，加之近期土地市场升温，年底楼市出现翘尾属于正常情况，今年翘尾因素不算太大，肯定也没有出现抢购。

    “我当时关注了这个分析数据，事实上它的指标性并不能充分证明‘恐慌性入市’这个论点，更不能和去年同期数据相比，因为去年是有史以来最低的。”张大伟说。

    调控两年北京中介关门1800家

    目前，虽然一些大型开发商已经完成全年销售目标，但显然，楼市的回暖并不能给所有公司带来实惠，在楼市调控期，中介机构生存现尴尬境地。

    据链家地产市场研究部统计，2010年末，北京中介门店数量大约有5900-6000家。深度调控后至2011年末，门店数量缩减至5200-5300家，而至今年11月末，北京中介门店数量仅有约4100-4200家。北京调控近两年来，门店数量缩减了1800家左右。

    北京市房地产中介行业协会的网站信息显示，由于中介人员流动性大，导致许多门店的人员明显不足。在33个经纪人数量不足的中介公司名单中，有17个中介公司的经纪人为零。

    业内人士表示，由于中介行业门槛较低，行业鱼龙混杂，大中介公司不断蚕食小公司，即使目前市场回暖，但是也难掩行业整体龟缩的趋势。来源：中国网

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