星城滨江新城写字楼中部布局重要支点

——专访楷林（长沙）置业有限公司副总经理孙晓桃

http://www.0731fdc.com 2012年12月17日09:28:40 0731房产网王淼

记者：可否请您介绍一下楷林国际写字楼项目有何特色与竞争力？楷林国际缘何布局于大河西先导区滨江新城商圈？前景如何？

孙晓桃：楷林国际是楷林置业在长沙开发的首个高端写字楼群，核心亮点为“金融聚核•绿色办公”。楷林11年专注于写字楼的投资与开发，以近乎偏执的精神追求写字楼的品质，以高端纯粹商务、美国LEED绿色认证、完善的物业管理，将为长沙写字楼市场提供一个新标杆。

楷林之所以选择滨江新城，一是因为滨江新城被定位为长沙新的金融商务中心，而楷林置业董事长郑新桥先生早年从金融行业辞职下海，一直对打造金融机构高端写字楼情有独钟。二是因为长株潭城市群是国家两型社会（资源节约、环境友好）示范区，跟楷林追求LEED认证理念高度一致，前者是国家倡导的两型社会，后者是国际认可的绿色建筑高标准。我们希望通过楷林大力倡导并积极践行绿色建筑，为两型社会的建设做出贡献。

我们对楷林和滨江新城的未来充满信心。相信通过3-5年的努力，楷林国际一定会成长为长沙写字楼市场的一个新标杆，而滨江新城也一定成熟起来，热闹起来，成为长沙新的CBD。

记者：楷林国际项目的最新进展和招商情况如何？目前有引进哪些大型金融机构和知名企业集团总部？

孙晓桃：11月8日楷林置业与中建五局正式签署了总包单位合作协议，12月6日在项目所在地（滨江新城B3地块）举行了开工庆典，目前各项工作进展顺利。

招商工作也在按计划、稳步推进，我们对长沙现有28家银行分行机构一一进行走访，已经与10余家银行深入沟通，有4、5家有合作意向正在深入洽谈中。同时长沙多家500强企业对此项目颇为关注，我们正在走访洽谈中。

记者：如今，滨江新城片区开发进入白热化阶段，多种物业形态亮相，您认为何种物业形态更具优势？

孙晓桃：我个人认为金融商务形态在滨江新城片区发展更具优势。一是从规划定位及区位条件看，滨江新城由金融商务区、活力生活区、生态中心区组成，其中银盆岭大桥南北两侧及银盆岭大桥与2012年11月20日最新通车的福元路大桥之间是金融商务区的核心区。该区域是目前政府集中打造、重点开发的区域。二是从自然资源及交通条件看，这个区域自然景观资源丰富，区位条件好，交通便利，满足商务金融区的发展条件，特别适宜建成金融商务集中区。三是从政策支持看，政府先后出台相关文件政策，对于在该区域内银行等金融机构进驻，不管是购买或者租赁办公区域，将有一定的扶持政策。四是从已有基础来看，在这个区域内，国际品牌希尔顿酒店、平和堂等大商业、渔人码头滨水商业步行街等项目都在积极推进，各种商业业态比较齐全。民生银行总部、长沙银行总部、浦发银行等已经或即将陆续入驻滨江新城，届时将吸附更多的金融机构及其附属机构的聚集，滨江新城CBD商务中心雏形已经形成。

记者：楷林置业的品牌定位是“专业型领袖企业”，专注于写字楼开发与投资，你怎么看写字楼的投资价值？

孙晓桃：我个人认为写字楼投资将成为长沙市场投资的新趋势。从2009年起写字楼逐步受到市场追捧，在一线城市，写字楼早已经是市场投资的主力产品。投资写字楼相较于住宅投资收益率高、稳定性强，既规避了宏观调控政策限购限贷的影响，同时又有着更为优越的投资回报率。相较于商铺具备投资门槛低、投资金额少、风险系数小，写字楼投资比商铺投资更有诱惑力。写字楼的投资回报和投资风险均是优于房产投资的任何一类产品，未来市场的投资客户将更倾向于写字楼市场，亦将预示着需求将越来越大，其未来升值潜力越发巨大。所以写字楼投资更倾向于理性人群投资首选。

从写字楼收益来看，以长沙在用写字楼中天广场为例，2008年售价不到8000元/㎡，现在日租金5元/㎡/日。年收益：365天*5元/㎡/日=1825元/年，年回报率：1825/8000=22.8%，相当于4.5年就可以收回成本，而长沙现在商铺年回报率在5%左右，住宅年回报率更不到5%。

记者：与一线城市相比，您认为长沙的写字楼市场现状如何？您觉得什么样的写字楼最匹配长沙这座城市？

孙晓桃：长沙作为二线城市中经济发展较好的城市，经济总量和人均消费水平都不亚于同在中部的武汉和郑州，但写字楼发展水平相对落后。我们做过细致的调研，从长沙市场对写字楼的理解，到开发企业对物业运营的掌握，从写字楼的规划设计到建筑施工等方面，都没有达到与城市经济发展水平相匹配的高度，能找到的标杆性楼宇或者写字楼比较少。

没有最好，只有最适合。我们也还在摸索什么样的写字楼适合长沙市场，楷林一向以引领写字楼市场为目标，我们以前瞻性的眼光和开放性的思维来开发建设长沙楷林国际项目，希望能够在楷林国际成功开发的基础上，寻找到这样的最佳配置。我们希望通过楷林大力倡导并积极践行绿色建筑，为先导区所有企业提供绿色节能建筑的标准，将滨江新城乃至大河西先导区打造成实实在在的两型社会示范区。

楷林国际项目简介：

楷林国际项目由河南楷林置业有限公司开发，该企业为创立并成长于郑州本土的房地产开发企业，其前身源自2001年成立的河南省索克置业有限公司，专注写字楼开发与投资。

楷林国际项目占地约50.91亩，规划建设3栋100-200米的高层、超高层纯甲级写字楼，总投资约25亿元。计划引进大型金融机构、知名企业集团总部入驻，还将引进全球绿色环保建筑最权威标准——LEED认证，建成后将成为长沙首席绿色商务金融地标。

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