每日楼市观察：大房企抢“地王”小房企忙退地

    在“史上最严”的楼市调控下，作为房地产市场的核心生产要素，土地市场经历了“一波三折”的变化。而伴随着楼市严重分化的现象，大房企争夺地王，小房企忙着退地，无疑是2012年土地市场上最大的特点。 资料图

    编者按：2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来，大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰，销售业绩再创新高，拿地补仓动作频频。然而，也多有房企陷入“质量门”、“退地”、“负债”等各方面的困扰。中新网房产频道对2012年楼市扫描，从市场、房企和土地市场的重点角度，窥探一个真实的楼市景象。

    2012年的楼市可谓跌宕起伏，在经历了年初漫长的“寒冬”之后，终于在年末翘尾因素的影响下开始“回暖”。作为反应楼市状况的“风向标”，土地市场在2012年的变化尤为抢眼。由年初土地市场的持续冷清，到房企业绩上涨后的积极拿地补仓，再到年尾各大“地王”的纷纷亮相。中新网房产频道希望通过总结2012年土地关键词，能给网友诠释出一个真实的楼市现状。

    　2012年土地市场一波三折 大小房企冰火两重天

    在“史上最严”的楼市调控下，作为房地产市场的核心生产要素，土地市场经历了“一波三折”的变化。而伴随着楼市严重分化的现象，大房企争夺地王，小房企忙着退地，无疑是2012年土地市场上最大的特点。

    2012年初，楼市的供应量与成交量双双下滑。在万亿库存的压力下，房企负债率高企，资金链出现紧绷现象。加之，受楼市调控政策影响，各地政府推地节奏明显放缓。土地市场的成交量持续冷清，上海、北京等一线城市的土地成交量不断走低，各地的土地出让金也大幅缩水。

    在经历了年初漫长的“寒冬”之后，土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市;房企“去库存化”成效显现，并开始积极拿地补仓。此外，受财政收入萎缩压力的影响，一些地方政府的楼市政策发生微妙变化，推地的意愿明显加强。

    时至年末，11月份的土地市场显得格外热闹，各大“地王”纷纷亮相。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米;11月28日，深圳新的总价“地王”诞生;11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”。

    在“地王”光鲜亮丽的背后，是大房企资金回笼后，对下一阶段的市场布局。但与之鲜明对比的是，势力不足的小房企，由于缺乏自我调节能力;在资金链出现问题的时候，无力开发已经到手的土地，最后只能选择放弃，品尝此前冲动带来的苦果。

    　大房企篇：复星SOHO抢地王 中冶地王被调查

    2012年的土地市场在经历了一段低迷之后，随着房企业绩的好转，开始逐渐升温，并在邻近年末的时候，达到了最高潮。 11月29日，复星与SOHO中国的外滩地王争夺案，在上海市第一中级人民法院开庭审理;11月30日，中冶置业以56.2亿元拿下南京地王。

    11月29日，外滩百亿地王项目股权转让纠纷进入白热化阶段，上海市第一中级人民法院开庭审理此案，但尚未作出判决。这个目前由复星集团与SOHO中国各持50%股权的上海外滩8-1地块，曾以92.2亿元的成交价，创造了2010年的全国总价地王。

    有媒体评论称，复星国际与SOHO中国对上海外滩地王的争夺，正上演着房企的“喜”与“愁”。两家财大气粗的房企巨头都有实力收购证大在地块中所占股份，这是“喜”;虽然关于复星国际究竟有无优先购买权，他们争论不休;而证大地产，忍痛割卖该地块所占股份，却是真的“愁”。为了跑马圈地，龙头房地产企业筹谋销售布局将来。

    11月30日，中冶置业占98.52%股权的南京临江老城改造建设投资公司以底价56.2亿竞得了下关区滨江2号地块，也成为了年内全国新总价地王，楼面价为7753元/平方米。此前，中冶集团已经拿下了毗邻滨江2号地块的NO.2010G32以及G33号地块。

    面对各地频出的“地王”，国土部在近期的新闻发布会上表示，要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“地王”;并对典型案例、重点对象采取公开调查，而全国总价地王江苏省南京市下关区滨江2号地块被列为首个调查对象。

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