每日楼市观察：大房企抢“地王”小房企忙退地

    　　小房企篇：雅乐居弃“地王” 雅戈尔尝跨界苦果

    与大型房企的“跑马圈地”不同，小房企的整体资金链依旧紧张，不得不选择“卖地求生”。 北京国土局官网5月2日发公告称，由于北京雅居乐未缴纳地价款，其在百子湾路14号的土地合同被解除;而作为“不务正业”的典型，雅戈尔因为资金链陷入困境，只好品尝此前冲动带来的苦果。

    5月2日，北京国土局发公告称，北京雅居乐房地产开发有限公司2009年以7.1亿元竞得的朝阳区一地块，因未按照出让合同约定缴纳地价款而被收回，已交纳的1700万元合同定金不予退还，同时将暂停该公司及其关联公司参与北京新的土地出让交易活动资格。

    虽与华南雅居乐同名，但被收地的北京雅居乐却隶属于北京华美地产，与势力雄厚的华南雅居乐地产控股有限公司没有任何关系。据业内人士分析，该被收地块的楼面价就已经超过2万元，开发商开发的利润空间非常小，而势力弱小的小房企无法承受亏本的风险。

    作为“不务正业”的最典型，雅戈尔一直在房地产领域高歌猛进，在一、二线城市接连高价抢下地王。但其公司财报显示，截至2012年9月底，雅戈尔公司存货高达239亿元，占公司总资产的50.32%，其流动负债达314.7亿元，负债率高达73%，而手持现金不足27亿元。

    有媒体报道称，雅戈尔在上海的“地王”项目长风8号已濒临绝境。2010年9月，雅戈尔以19.58亿元落子长风时，创下的2.6万元/平方米的区域单价地王纪录，至今仍未打破。此项目至少要卖到4万元/平方米才能保本，这就让其与周边的项目相比毫无优势，可是一旦降价又会亏本。