每日楼市观察：2012楼市在回暖中收官 在纠结中前行

     2012房地产企业经营管理蓝皮书发布

    12月25日，中房协与知名房地产企管和产品线咨询机构兰德咨询在北京召开了《房地产企业经营管理蓝皮书(2012)》新闻发布会。中国房地产研究会副会长顾云昌和中房协经营管理委员会秘书长王惠敏出席，兰德咨询总裁宋延庆对蓝皮书做了背景介绍和内容解析。

    在房地产市场调控的背景下，认真研究企业经营管理经验，提升管理水平，是房企变被动为主动的重要表现，也是企业转变发展方式、从供方市场向需方市场转变过程中的客观要求。为了指导房地产企业做好经营管理工作，促进企业持续健康发展，《2012蓝皮书》全面呈现了一年来房地产企业经营管理状况，修订完善了衡量企业“健康状况”的经营指标和管理指标体系，同时提出了房企提高经营管理水平的“路线图”。

    《蓝皮书》数据显示，目前有177家上市房地产开发企业。过去三年来，房地产法人单位数量每年以超过12%的数量在递减，2015年预计将有30%的企业出局。其进一步分析显示，近年来，行业企业的盈利能力已呈现出加剧分化趋势。但通过研究各项项目成本、费用占比情况发现，随着融资难度的加大，这两项费用“吃掉”项目开发利润的比例也越来越高。有些企业的财务费用占比30%，而有的企业则高达70%以上。

    《蓝皮书》预计今年房地产业业绩分化会加剧，市场集中度将近一步提高，2012年百强企业的市场占有率或将达到30%，中小企业的生存和发展空间会逐渐缩小。并提出建议，在调控常态化情况下，企业要适度调整发展速度，主动进行战略转型和市场布局、产品结构调整，协调好创新和标准化关系，练好内功，提高企业经营管理水平，实现企业稳健发展。

    此外，由兰德咨询组织的第二届房地产产品线专题研讨会将于1月18日在北京举行，会上将发布《2012房地产产品线研究报告》。