每日楼市观察：2012楼市在回暖中收官 在纠结中前行

    楼市“冷热不均” 2013年房企仍处去库存周期

    年底楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现……楼市火爆气氛弥漫一线城市。

    然而，二、三线城市的楼市并不乐观。以正在传统旺季的海南楼市为例，在海口滨江西路“滨江度假城”楼盘，“岁末抄底行动”的售楼中心显得极其冷清，十分钟内无前去看房的购房者。 在三亚市区大部分楼盘，经常会出现售房人员多于看房客的现象，往年热火朝天的情景已然不再。

    记者发现，海南其他各地楼市有价无市的局面还在持续。开发商迫于库存压力，采取多种措施“以价换量”。

    但明年房价快速增长的风险仍存。住建部政策研究中心副主任王珏林说，目前中国家庭存款30多万亿元，资本增值的问题没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果投资不能妥善处理，市场供需很容易失衡。

    房地产评论人蔡为民指出，明年房地产会合理的上涨，2013年GDP(国内生产总值)增幅约7.5%，房价涨幅大概4%～8%。业内人士预测，2013年，以上海为首的一线城市房价将进入上涨通道，但二线以下城市会不温不火。因为没有限购，这两年大量资金进入二线城市投资，今后有个消化期。

    2013年房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。此前三亚楼市库存被曝还有110余万平方米，按目前每月5万平方米的消化速度，需要20个月左右消化。

    专家指出，长期看，房价仍处于上升通道。城镇房地产市场一直处于供需紧平衡状态，缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。

    据链家地产市场研究部统计，2011年以来，中国新房住宅成交量中，保障房占比在约30%，随着竣工量上升，保障房对住房需求的影响会显现。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，调控的一个成果就是保障房数量增加得很快，能满足一部分刚性需求。