上周成交量刷新开年来最高值 “杀跌”性回暖是正常现象

    品牌房企“抱团推盘”表现不俗

    进入3月，长沙楼市升温的迹象愈发明显，开发商推盘热情有所提高。上周，万科、保利、绿地、中海等品牌房企“抱团推盘”，因品质和符合市场价格策略，斩获颇丰。让开发商对3月份楼市稍有期待的一个因素，是工农中建四大商业银行对房地产信贷政策的“利好”表态。

    记者了解到，万科旗下万科城、万科金域华府、万科城市花园三个项目近期均有房源推出市场，跨越开福区、雨花区、岳麓区三大区，网签量纷纷上榜上周内六区新建商品房网签套数排行榜前十位，可谓“全面开花”。

    “万科在长沙项目近期纷纷加推房源，可能跟目前市场存货积压较多有关。”长沙某品牌房企营销总监介绍，楼市深入博弈带来的一大影响，就是可售房源库存激增，长沙新建商品住宅的库存量大概在800-1000万平方米，处于高位。

    新盘也好，老盘也罢，上周推新的开发商在定价上都非常务实。中海国际社区全屋供暖精装房6000元/㎡起价，上周网签32套，领跑麓南板块；保利•麓谷林语在售83-154㎡在售户型，均价5800元/㎡，持续热销，上周网签60套；象屿•优山美地上周凭借其83折抄底活动抢占了市场先机，上周以网签35套的成绩，同样创下了不俗的销售成绩。

    “开发商普遍采取少量分批推盘，将短期内积累到的有效客户迅速消化，其实是一种争抢客源的做法。”一位业内人士分析，这样做可以避免有限的客源被其他楼盘或二手房市场分流掉。

    “杀跌”性回暖是正常现象

    “金三”长沙楼市首周告捷，成交量首破两千大关，成绩仅次于去年出现最高峰的五、六两月，不少开发商感慨“春天来了”，这现象是市场转暖的征兆吗？

    业内专家认为，目前的市场状态是“杀跌性回暖”，类似于股票交易中的“杀跌”，“开发商降价了，购房者就出手购买。降了就买，不降就不买，通过降价促销促使的认购量回升，是正常的市场反应。这种趋势是否能继续，还不好判断。”

    “楼市是否已在回暖，楼盘项目大卖是其中一个参考点，也许是价格降到某个程度之后的集体爆发，金融政策不放松的话，很难说目前的热销是否是回暖。”权威官网0731房产网微博网友“罗瑞凌”表示，楼市是否回暖的另一个参考点是土地市场的变化。据他透露，近期开发商拿地热情较前几个月情绪高涨，行业巨头已开始频频出手，现金流充沛，扛得住金融封锁的开发商才是最后的赢家。

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