直面博弈市住建委约谈部分开发商座谈房地产业发展

http://www.0731fdc.com 2012年03月08日17:43:17 0731房产网王淼

[提要] 长沙市住建委副主任胡汉清会上分析，长沙楼市成交量进一步温和回落，2008年至今住宅库存量达800多万㎡，巨大库存压力下，开发商资金压力进一步加大，预计宏观调控短期不放松大环境下，长沙楼市在2012年将进一步调整、回归。

两会期间，历经两年之久的楼市调控再次成为关注的焦点。当前，围绕调控下步如何走的博弈进入了“厮杀”阶段。今日上午，长沙市住建委邀请了10多位品牌房企高管召开座谈会，共商当下市场环境下长沙房地产业发展之道。

信心VS悲观
顺应调控开发商开发思路调整

“对于楼市后市，我们还是充满信心。最大的信心，基于50%左右城镇化建设以及人们对幸福和谐人居生活的不懈追求。”鑫盛房地产相关负责人表示，未来20年—50年中国房地产业会有较大发展。房地产“巨兽”经过几轮调控终于牵制住，房地产市场合理、健康发展指望可待。

“恒大地产在长沙目前仅有一个在售项目，没有库存压力。从恒大全国项目去年销售情况看，虽然长沙市场销量总量居全国前列，但利润率却处于倒数位置。”恒大湖南分公司相关负责人道出了他的担忧，“长沙地价与房价不成正比的现状，阻碍了恒大地产在长沙地区继续拿地的热情。”

面对持续的楼市调控，开发商的心理潜移默化中也发生了改变，对后市信心程度不一。长沙奥克斯广场总经理张波认为，长沙目前市场产品类型较为单一，城市综合体开发建设以及工业地产开发进程还非常有限，一、二级土地联动开发有待进一步发展，市场需要进一步加强“造血”功能，满足长沙城镇化进程发展需要。

记者了解到，面对住宅市场行情诸多不确定因素，信贷压力剧增的开发商普遍将在2012年调整开发商思路，加快产业转型，内修外炼产品品质，加大对养老地产、旅游地产、文化地产等产品类型的开发力度，市场博弈深度加强。

“作为政府职能部门，2012年长沙市住建委将进一步优化政务环境，一方面搭建好房交会这一沟通购房者平台；另一方面，开发商遇到的困难，住建委将积极协助解决，如对品牌诚信开发商，适时开通绿色通道，保障企业开发进程。”陈鲁青会上表示。

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